专家说|我的第一套投资房

作者: 新海外特约专家 王子方 日期: 2016年08月31日

  今天介绍到美国后的一些情况与建议!

  1丶来美国前您可以选择一个好的地产经纪,因为这时必不可少的,您需要一个人带您去看房并且作专业的指导。那么我就是这样做的,提前经朋友介绍认识了一个好的经纪人,在国内就已经接触洛杉矶的房源,并接受了专业的指导。

  2丶到美国后,虽然之前经纪人又询问过买房的目的,但实话说,我个人还是很模糊的,毕竟希望买到最大利益化的房子,因此,是短租丶自住丶还是纯长线投资,我并没有概念。因此就要求经纪待我到处先看看。

  3丶我的浏览路线如下:

  第一站:先去的pasadenaarcadia,其中arcadia这是离华人区很近的城市,并且校区很好,气候也好,环境优美,有些房子走路就可以到学校,周边的生活配套也很好。pasadenaarcadia是相邻的城市,很多豪宅,房子很贵,但学区一般,还有个着名的花车游行。但值得注意的是,有个 south pasadena学区非常好,很多学生考入优质大学,这里的房子很有历史,又上百年的房子,但由于保养得好,房子既有历史感也有文化的特征。而且每幢房子都有各自的风格。真的很美不胜收。这两个地方的房子整体价格还是比较高的。

  第二站:diamond bar walnut是近2030年新兴的华人城市,离华人区大约2030分钟,房子大多为新房子,两层楼,房子都很敞亮,高屋顶,很现代的感觉,但缺少历史感。房子的价格也都在90万以上,当然百万豪宅也有,但也是新派的。  

  第三站主推站chino hill奇诺岗,是华人近几年刚刚入住的新区,有很好的学区,由于是新兴城市,华人刚刚进驻,因此这里的房价要比之前的两站的同类房子要便宜。可以具象的理解为花5060万可以买到前两站7080万的房子。而且很多房子都在山上。环境很优美。唯一的缺点就是配套还在逐步建设中,夏天似乎要比之前的城市气温高一些。但我个人认为这反而是我们投资丶自住的好时机。只要地方好,有发展,宜人居就是很好的投资潜力城市。以加州来讲,奇诺岗在最适宜居住的前一百名城市中排名第七。在过去10 年当中,Chino Hills San Bernardino 郡成长率最快丶最高也是最安全,是最适合居住的城市,它的成长率60%,而且仍在上升中。

第四站:地产经纪为了让我全面了解洛杉矶地区的城市分布以及一些属性的归类,我们决定去华人区的城市,包括san gabriel\\ alhambra \\rosemead这些城市配套方便,店面都是中文,律师丶医生都是华人,生活很便利,让你感觉不到是在美国。这里的房子虽然没有什么学区,但价格比chino hill要贵,原因是华人区就业机会多。生活极为便利。这种贵的比例大概是30%
但这里我要提些个人意见,如果是年纪大的人来定居,我确实推荐华人区,因为乡音难改,人都喜欢在熟悉的地方,这样老人会没有在异乡的感觉。但是如果是年轻人,尤其是为了孩子来的父母,我认为要考虑了,一个美国的中国城,孩子能有氛围吗?他未来如何融入这个国家呢。我个人不会选择,因为我是在美国。

第五站:之前我们看了老白人区给我的印象就是经典;华人区印象是方便;新兴的地区印象是发展第五站也就是我第一个投资的房子,由于我个人的需要,我不会马上来到洛杉矶,因此,我以投资来了解市场,我选择了低投入的方法。我们来到了lancaster,这个地方开车到华人区需要1小时10分钟,大约80英里的路程,核算为大概130公里的路程,这里的大概有40万人,但华人只有2000人,这个地方属于洛杉矶郡,但它的房市不是跟着华人区的趋势走,是跟着整个美国的房市趋势走,因此在08年时这个地方大跌过,因此我购买了一套26万左右的独立别墅,房子类型就如同chino hill50万的房子,以此类推相当于部分地区70万的房子。这个房子我是用于纯投资,因此后期是为了出租,由于它的买入价低,后期回报还不错!


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