专家说|投资澳洲房产正当其时

作者: 新海外特约专家 王欲弘 日期: 2016年09月02日

  中国房产受到重拳打压,何不考虑国际房产投资?

 

  中国政府近年连续出台严控政策,坚决控制房价,严打房产投资。中国政府已经把房价与民生、与户口、与均贫富、与社会稳定联系一起。中国房产已经几乎回到计划经济时代。短期内再考虑在中国投资房产已属不智。

 

  与房价已近峰值,无过多利润空间的中国房地产相比,很多海外房地产投资在经历了次贷危机之后,都凸显了千载难逢的投资机遇,以澳洲房地产为例,即使经历了经济危机,澳洲房地产市场仍然上扬了10%。投资澳洲房地产绝对是一个正确的选择。

 

  澳洲房产投资的优势

 

  纵观全球各房产投资市场,澳洲可以说是目前投资最安全,风险系数最低,回报最稳的投资目的地。

 澳洲政治、法律、经济稳定;

 澳洲自建国后200多年从未发生过战争;

 澳洲的五大州府城市均位居世界最适合居住的前十位城市之列;

 澳洲房地产市场规范

 澳洲房地产投资起点低,只要几十万澳元即可投资。

 澳洲金融业成熟规范,房产按揭可达70-80%

 澳洲房产收益稳而高。澳洲的租金回报率和房产增值分别可以达到7%,共计可达14%,贷款后本金回报可达24%

 澳洲房产永久产权

 澳洲没有遗产税,使得投资者可以永久取得产权。

 澳洲房产投资安全规范澳洲购房签订合同后只需存入信托账户10%的定金,其余到交房时才会支付。在此期间卖方不能拿到1分钱,而且您也不需过早贷款,省下很多利息。

 

  澳洲房地产市场近30年的走势

根据权威机构的统计和分析表明:澳洲房产在过去10年一直保持非常平稳的增长速度,平均一年有10%的升值,大概710年的时间房产即可升值一倍。


  你知道多少投资澳洲房地产的好处吗?

 

项目

澳大利亚

中国

产权拥有期

永久业权

70 年使用权(住宅)

产权取得时间

现房交割时

现房交割后一段时间

还款方式

交房后再开始还贷(净利息)

签合同即开始还款(本加息)

期房贷款

签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单

签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂

交房及资金风险

首付存于信托账户,安全

烂尾及延期交房

再次贷款

随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件

较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现

市场法律情况

市场法律法规成熟

探索和改革阶段

不确定因素

税收政策及制度透明

额外征税可能性比较大

装修情况

精装修

毛坯房

保修情况

保修7 年到   25

保修一年

信用体系

完善成熟,发展商诚信度较高

不健全

物业管理

人性化,水准高,房屋折旧少

正在摸索提高,楼房折旧快

买卖自由度

私有制产权随买随卖,无论现房期房

产权转换期长,受限制

物业出租

容易,管理规范

较困难,管理不便

税务

完全市场经济、无遗产税

已开征物业税,可能开征遗产税,政府宏观调控

 

 

  为了孩子,以房养学!

  越来越多的家庭把孩子送到澳洲接受西方的高等教育,而子女住房的问题则成了家长们头疼的问题。现在海外购房,以房养学,解决了家长们的后顾之忧。家长们在澳洲为子女购房,既可以作为投资,出租或若干年升值之后出售;又可以用省下来的房租偿还银行贷款,多余的房间还可以分租给其他学生,这样房子每个月甚至可以赢利。可以说是一举两得。

 

  双城国际地产

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