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日本百年町屋美学 高颜值与高价值并存的民宿之道

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一个城市建筑风格和这个城市的历史背景息息相关,想看日本较原始的面貌,探索古旧的情怀,很快便会想起京都,而有着近百年的町屋,是京都最有怀旧情怀的一个地方。町屋,这象征了古京都精神的传统建筑,能让你获得心之所归的舒适与宁静。本期的新海外直播特别来到了日本京都。

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町屋民宿--在百年历史文化中感受现代生活

现在的京都是历史与现代的交融,很多古老的町屋融入了现代的元素,被改造成咖啡厅、酒店等。有一居CEO戴周颖在直播中提到“目前京都的町屋只有4万2千套,每年以2%速度减少,很多古老的町屋被推倒取而代之的是钢筋混凝土的高楼大厦,京都的町屋是非常值得保护的文化遗产。不过现在的町屋民宿,包括我们在改造的时候也是将历史的东西、传承的东西与现代相结合,在居住町屋感受古老文化的同时也能体会到现代的元素,这种特色在当下是非常受欢迎的。”

拥有百年历史的町屋如果要修葺,挑战是非常大的,这也导致了很多日本人选择离开町屋。戴周颖特别提到“修补町屋不是所有的工匠都会,有一居在京都一个町屋项目需要两个团队共同打造,寻找专门会修建町屋的工匠来进行房屋的修葺,另一个团队则负责现代化内饰的装修。通常传统的町屋设计架构是入口进来后是榻榻米,中间路过一个庭院,后面是两层的屋子。经过改造后的町屋将走进来的路设计的相对窄一些,进来后呈现的是通透的空间。松柏、石子小路、保持日式和风的基础上,做一些现代人喜欢的生活方式,比如以前的日本人洗澡的空间非常狭小,但是有一居的町屋民宿根据现代需求做了改变,将浴缸搬到了庭院的边上,开一个玻璃,躺下去的角度可以正好看到庭院的景色。”

町屋的改造帮助无人问津的町屋,加入现代人生活因素,也是在帮忙町屋文化的传承。

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京都的传统与现代在爱马仕和丽兹卡尔顿酒店也得到了体现,去年年底爱马仕就选择在京都的町屋里开了一家带有“赏味期限”的店,并不单纯是为了销量,为是希望让人重新认识爱马仕的传统产品;京都的丽兹卡尔顿樱花季的时候,一间20平方左右的房屋单价在1万人民币,整体的风貌很像町屋,包括玄关的设计等,将最古色古香的东西留给来到京都的人。


町屋民宿的投资回报

京都是一个只有150万人口的城市,但是去年有5000万的游客来到京都。这也导致町屋民宿需求的不断加大。民宿投资市场的潜力也在不断提升。戴周颖介绍”在进行民宿投资时需要注意两点,一是资产本身是否会升值,二是资产本身是否会带来收益。目前在Airbnb上京都町屋民宿一晚房价可以卖到600美金,京都旺季的入住率可以到达100%,淡季的入住率也可以达到60%。投资回报率可以到达10%,今年京都房租涨幅达到了20%,这些数据都显示了京都町屋民宿投资潜力巨大。”

由于町屋民宿投资的市场火热,也导致了一些市场乱象的出现,在Airbnb上出租的民宿其实有80%都是没有获得经营牌照的,这也导致了民宿在被接受的同时也同样被诟病。在这里戴周颖也特别提醒想要来日本进行民宿投资的朋友“目前京都只有1400家民宿有牌照,在进行投资时大家可以找到有一居为您挑选最可靠有保证的民宿投资项目。

町屋作为日本独特的历史文化的产物,也接纳了越来越多的现代元素,投资町屋民宿不只是购买一栋房子,更是享受悠然生活。

如果您有任何需要,请在文末留下联系方式,我们将及时为您回电。

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