居住人口和配套设施逐步改善 肖尔迪奇房价上涨

作者: 新海外 日期: 2017年07月18日

从伦敦过往的重建项目来看:远的有伦敦著名红灯区Soho蜕变为聚集西区剧院、小资餐厅、酒吧的文艺中心,原本地处边缘的爵禄街一带也摇身一变成了伦敦中国城;近的有泰晤士河畔的废弃发电站被改造成泰特现代艺术馆,国王十字火车站重建后吸引到科技巨头谷歌入驻,伦敦市中心(特别的是一区)的重建项目几乎从来不会让人失望。


可能是因为伦敦中心的地太稀缺了,英国人每次在重建伦敦市中心区域的时候都会再三斟酌,考虑其最适合的发展定位,而地理位置优越的肖尔迪奇因为其区内的科技城和一街之隔的金融城似乎也已经找到吸引人气的理由,不断入驻的科技公司总部就是最好的证明。

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Shoreditch街景


随着越来越多的伦敦金融城和科技城上班族和高管开始在这里定居,肖尔迪奇也开始了它近20年的绅士化(Gentrification)进程:指一个旧社区从原本聚集低收入人士,到重建后地价及租金上升,引致较高收入人士迁入,并取代原有低收入者。


这样一来,由于居住人口和配套设施两大影响房价的关键问题都在逐步改善,肖尔迪奇的房价自然而然就涨上来了。

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过去20年里伦敦所有区域中房价涨幅最大的是位于东北部的Hackney


Lloyds银行最新公布的数据显示,过去20年里伦敦所有区域中房价涨幅最大的是位于东北部的Hackney,肖尔迪奇就属于Hackney,Hackney现在的IT产业就业人口已经达到了45,000人,比世界上任何一个区域的IT从业者都要多。


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图为英国各大地产顾问公司对伦敦市中心未来几年房子走势的预估

 

万科于2015年10月购买了位于肖尔迪奇的The Stage项目股权,并已开始在国内销售, The Stage项目已经卖掉了四成,国内市场表现还是比较不错。

 

The Stage项目在英国主要由伦敦第二大开发商Galliard Homes操盘,由此也可以看出现阶段万科出海的操作模式:与当地开发商深度合作开发,在项目中把自己定位为“财务投资人”,在地产开发项目定位、设计和规划完成之后介入,把专业的规划设计建筑等环节全部交给专业的人去做,自己则专注确保项目能够顺利推出和最终的收益兑现。这样的操作模式不仅保证了开发项目的质量,还大大降低了万科的自身风险,并为万科未来独立操作海外项目打好了基础。

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