供不应求的伦敦房市 经济复苏带动地产价格上扬

作者: 新海外 日期: 2017年07月18日

各类英镑资产当中,房地产值得追逐。经济的复苏带动地产价格上扬。2012-2015年,英国平均房价增幅约20%,平均每年涨幅达到6%左右, “脱欧”的结果并没有影响到英国的房市。过去几年市场的表现说明,英国房地产市场能经受住市场的考验,具备极强的抗跌能力和增长潜力。伦敦的房市的表现更加显眼, 2016年上涨8.1%,平均价格达到474000磅。作为英国的首都和世界金融中心,伦敦房地产市场向来备受青睐,增长率远高于英国其他地区。

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英国和伦敦2008-2016平均房价变化图

长期以来,伦敦房地产市场处于供不应求的状态。这是由于08年金融危机时,大量中小房地产开发商破产而退出市场。后来虽然经济复苏,但是市场的准入门槛也随着提高,中小开发商无法重新进入市场,此增彼减,新建住宅的数量跟不上需求的脚步。

根据英国政府《2017年住房白皮书》的报告,伦敦在去年仅新增了住宅30390套,只满足了去年伦敦家庭住房实际需求量的55%。伦敦从来不吝啬向移民敞开怀抱,英国国家统计局统计,过去5年伦敦人口每年增长113000人,相当于每年新增3万户家庭。到2025年,伦敦人口将突破1000万,这意味着一个巨大的住宅供应缺口。旺盛的需求碰上疲软的供应。势必进一步推高伦敦的房价。

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伦敦楼市的供不应求局势将更加严重

较高的增长预期,供不应求的现状,伦敦房产的投资价值极为明显。

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