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中国政府收紧资金外流 昆州房市损失惨重_

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昆州的布里斯班预计将首当其冲,主要是公寓交易受影响。(Realestate网站图片)

据澳洲房地产网站Realestate报道,中国政府对离岸投资进行打击以遏制资本外流、禁止赌场投资后,布里斯班的房产交易正面临崩溃,大量投资房地产市场的人不得不面对巨大风险。

不久前,中国国务院发文限制房地产投资和禁止任何新赌场的投资,担忧私营公司身上正背负太多债务。新措施还包括禁止交易额在100亿美元以上的对外投资交易;在中国投资者核心业务以外的、10亿美元以上的并购交易;以及国有企业不准投资10亿美元以上的境外房地产项目。

受此影响,位于皇后码头(Queens Wharf)价值30亿澳元的赌场项目(合资伙伴是周大福集团)和中国香港亿万富翁冯永祥(Tony Fung)在昆州东海岸投资建设的酒店和赌场项目也将面临挑战,不知何去何从。

不过,冯永祥的发言人表示,这些新规定不适用于香港,因此不会对Aquis的澳洲战略产生任何影响。

据中介机构称,一大批中国投资者希望以折扣价出售新开发项目,这对当地居民来说是一件好事,因为他们可以从降价和减少竞争中获利。比如,有些现金拮据的中国买家虽然早前支付了10%的首付,但他们愿意拿仅收回三分之一的首付来放弃交易。

预计布里斯班在新开发项目这一块损失尤其惨重。根据Realestate先前数据,昆州十大最受中国买家瞩目的城市有卡林戴尔(Carindale)、圣卢西亚(St Lucia)、因杜鲁皮利(Indooroopilly)、希望岛(Hope Island)、卡拉马威(Calamvale)、阳光银行(Sunnybank)、南方港(Southport)新利班山(Sunnybank Hills)、凯恩斯(Cairns)和八里坪(Eight Mile Plains)。

据了解,中国买家去年时才蜂拥前往布里斯班看房,现在需求却急剧下降。Yong Real Estate专门和中国买家打交道的房产代理汤姆张(Tom Zhang)表示,这些变化给中国投资者带来严重威胁。一开始,他们很难借钱买房,很多人也看得很开,因为还可以用现金买。但现在他们连使用现金也受到限制。

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