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伦敦陷落?退欧或导致英国房价涨幅回落,但是……

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本文来自the guardian,由乐居新海外编杨瑞琪译整理


最新报告显示,伦敦房价涨幅在未来五年内会远远落后于其他地区,扭转延续了几十年的局面。

第一太平洋戴维斯,高端房产经纪公司预测到今年首都房价会下降1.5%,而18年会下降2%后保持平稳一段时间后重新开始增长。 总体而言,在2018-2022年期间,伦敦房价会上涨7.1%,这一涨幅远低于英国其他地区,也大大低于过去5年曾经达到56%的增长水平。而就全国水平来看,全国房价或在五年内增长14%,从2012年至今达到的28%涨幅。

这扭转了至少到上世纪80年代到至今,伦敦房价上涨速度超过英国其他地区的趋势。就英国统计局的数据表明,今年八月,首都平均房价为48.4万镑(人民币约418万镑),而其他地区均价仅为22.6万镑。

预测表明,在未来五年中伦敦房价涨幅或许会低于当地约9.5%通货膨胀率,导致房地产行业贬值。

全国来看,戴维斯表示今年房产市场表现高于预期,房价总体上涨2%而并非此前预测的停滞不前。

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英国各地未来五年房价增长率

戴维斯住宅研究部负责人说:“英国退欧对英国经济意味着什么,以及它将如何影响家庭财政的不确定性,将越来越多给房价拖后腿。”“当我们对现状有更清晰的认识,就有了让资本增值的能力,但这将受到利率上升和相应的抵押贷款能力的限制,特别是在伦敦和其他高房价地区”。

他还评价昨天英格兰银行决定提高利率的做法是“象征性多过实质性”,在未来几年会加重借贷成本的重要性。银行对此声明说利率会“逐渐在一个有限范围内上升”。戴维斯认为,银行基准利率会在2022年前上升到2.25%,导致抵押贷款利率上升到4%。

在五年内,英格兰西北部经历了全英范围内(除伦敦外)最快的房价上涨幅度,达到18.1%,第二为东北部(17.6%)约克夏、德郡,第三是苏格兰(17%)。

戴维斯还预计伦敦将会遇见自2011年以后第一次房租涨幅超过房价涨幅的情况。他们预测,房租在五年内会上涨17%,与今年3%的跌幅产生鲜明对比。

全英房屋抵押贷款协会本周的报告显示,低水平的抵押贷款利率,就业增长和市场上库存短缺,在一定程度上抵消了通胀上升和工资停滞不前给家庭收入带来的压力。

然而,由于英国退欧公投带来的不确定性继续令许多买家望而却步,第一太平戴维斯预计,明年的价格增长将放缓至1%,然后再回升。

在伦敦,平均房价已经是当地居民年收入的13倍。在伦敦周边城镇外,房价可负担性问题也越来越严重,因为工资增长水平远不及房价上升。在西北部,房价是平均收入的5.6倍。对西北部首次置业者来说,他们买房的定金超过年收入的一半水平,约为1.9万镑,而伦敦的定金达到9.97万镑,是人均年收入的149%倍。

对第一太平洋戴维斯这类机构和广大英国房产投资者来说,“伦敦陷落”指的是房价水平,然而这也让不少居住在伦敦的人表示怀疑。

网友也评论说“伦敦陷落?”难道伦敦房价下跌还是什么坏事吗?对我们大多数人来说这种陷落真是让人松了口气啊......

不过也有人说:“伦敦房价已经上天了,房价涨幅减半对我们来说也没什么影响,反正还是买不起”。

又或者正如另一位网友说的:“伦敦陷落”的题目就错了,应该叫:“英国崛起,未来五年内英国房价将上涨14.2%,伦敦幸运的错过了它”。

反正,记者你开心就好……

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