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美国版“逃离北上广”: 一线城市房租负担爆表

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我国青年最大困境不是脱发、也不是贫困,而是想要个家的愿望再怎么努力都被房价涨幅远远甩在后面。

在感慨着物价房价飞涨的同时,是不是内心还偶尔羡慕外国小伙伴在我们同样的岁数拿着高于我们好几倍的工资,还不用疯狂攒钱吃土买房?


但事实并非如此。


根据Zillow最新的数据显示,在美国,即使是租房也正在蚕食着美国年轻人越来越多的收入。目前,一个美国人租房开销已经达到了2000美元,平均占到收入比例的近三分之一。

再看我们中国,单看北京这种压力最大的一线城市,租房收入比一般人已经达到30%-50%。

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北京城市租房收入比

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今年上半年全国主要城市房租收入比

这样看,美国人平均租房水平和我们成都、西安、昆明差不多,作为一个要花一半多工资租房的北漂,还是有些嫉妒…….


由于美国房产泡沫越来越重,投资者不断抬高美国房价,导致越来越多在大城市居住的年轻人选择租房,而这又导致了租金上涨。在这个恶性循环中,美国人今年平均房租已经上涨了人民币两万块左右而租金占收入比重也从25%涨到了29%。

与此相对,有房一族今年却在房屋相关开销少减少很多,一年省下2.2万。而贷款买房每个月还款金额也跌到历史较低水平。


这仿佛是在暗示美国人买房能省钱…….但关键是,就算是买房,美国人也买不起啊。

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注意一下就会发现,其实刚刚说的都是美国平均租房收入比。


像是在圣何塞、纽约、旧金山这种美国一线城市,租房的艰巨性和北上广真的相差很小。在圣何塞,租房收入比在今年已经达到了39%,导致今年住在圣何塞的人房租上要多花8.9万元!遥想去年租房收入比才只有26%!按照一般人可负担的收入租房比来看,住在圣何塞的人现在要比一般人多负担7.4万块房租……

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这要换算到中国,简直就是从济南一夜迁移到广州,一般人可真的受不了啊……


以圣何塞为例,美国一线城市每年涨幅7、8万的房租,导致越来越多年轻人“逃离纽约、旧金山”等一线城市,来到相较而言更便宜的2线城市生活。毕竟,大家都要攒钱买房呢……


一般情况下来说,租房上涨情况应该要低于当地工资上涨水平,这样才能保证更多的人租得起房,有地方住。但是不论是国内还是国外,似乎租房可负担性的问题都越来越严重。Zillow首席经济学家说:“对很多美国人来说,房租占比越多意味着很多人还不起学生贷款(由于美国大学学费较高,很多普通人家学生上大学需申请巨额学生贷款)、省下棺材本或者退休金。对很多想买房的人,高房租会让他们攒首付攒的越来越困难。对家长们来说,育儿金的减少更是雪上加霜的一件事。”


相对的,房东涨租金时却不会想到这些,因为正是租客滋养着他们;不过即使他们意识到,涨租似乎也不得不为之,毕竟每年在飞涨的除了房价、租金,同样还有物价。


年青一代也正在用传统的目光(攒首付贷款买房)看待买房,然而形势也不容乐观。由于房价上涨越来越快,与去年相比,美国的首次置业者们今年不得不每个月多省下100美元来满足首付。但,由于美国一直坚持房贷低利率的原则,对首次置业者来说最大困难就是攒够首付的钱。而中国,还有限贷限购等等……

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以上是美国各大城市房租收入比、历史收入比、房租上涨情况、房贷收入比、历史房贷收入比和房贷


从目前房租收入比来看,洛杉矶-长岛、圣地亚哥、迈阿密、还有圣何塞都已经达到了北京上海的程度,房租收入比都在40%或以上。

另一份来自美国统计局的数据显示,租房成本过高会让居民负担成本过重,导致一个家庭可消费的收入严重减少。美国公寓租赁平台Apartment List高级研究员说:


如果一个人花50%的钱来租房,就不得不放弃其他支出。可能有人不得不租在很远的地方,坐上几个小时的车,因为你的收入根本买不起一辆汽车。甚至有些人连新衣服也买不起,艰难度日;而有些人还面临被驱逐、遣返的风险。

对美国人来说,逃离一线城市,也是为了能更好的生存下去。然而2、3线工作机会缺失、教育生活资源较弱等等缺点又让其中很多人扛着高房租的压力坚持下去……


美国版的他们,不就是中国在一线城市纠结的我们吗?


你的城市租房一个月花多少钱?达到了北上广的高标准吗?


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本文部分内容来源World Property Journal,由乐居新海外杨瑞琪编译

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