2017年10月英国房价报告:降价创7年来最大比例

作者: 海外置业动态联盟 日期: 2017年12月22日

降价卖房比例创下了五年来新高

目前市场上的新老卖家通过淡季降价销售来吸引买家成交;

新上市房源降价0.8%( - 2392英镑)销售;

目前市场上已有超过三分之一(37%)的房产降低了要价,这一比例是五年来这个时最高,- 这是最初的过度乐观和市场更加强硬的一个标志

在目前卖家热衷于降价出售的情况下,买家可以在圣诞节期前有充分的选择。

随着近期利率上涨,卖家应越来越担心定价过高带来的买方支付压力,而不是寄希望于印花税的预算减少能够提高买家的活跃度.


伦敦房产市场

现有卖家的降价幅度超过了新卖家价格的边际下降

目前伦敦房产市场上降价出售的房产比例是七年来最高的;

尽管新进入市场的卖家这个月仅上调0.2%( - 1392英镑)的平均要价,但也降低了价格预期.

房产已经上市且还没有售出的卖家已经推出了伦敦秋季拍卖会,以便在这个淡季阶段吸引更多买家。目前可供出售的物业中,超过43%的物业自首次上市以来至少一次降价,平均下降幅度达到了6.7%,这是七年来最高的比例。这表明一些最初过度乐观市场预期已经改变。

圣诞节前的这个时候,新房要价下降是常态,过去7年中有6年是下降的。在节日期间,很多卖家都试图诱惑买家,在一年中较为安静的时候,通过悬挂更有吸引力的定价摆设来看待他们的财产挑战市场。许多已经上市的卖家扭转了最初的价格乐观情绪,并希望通过降价成交。


租赁市场

英国东南地区租赁价格暂时停滞,带动年度下滑


2017年第三季度,伦敦以外全国租金下降0.2%,是今年同期首次下降;英国东南地区上季度租金下降了2.3%;

本月伦敦租金继续下滑,现在是自2013年以来的最低点,平均为1,920英镑。去年第三季度,伦敦的新房上市量下降了3.7%,南部地区是新增供应量下降的唯一地区。

去年伦敦出租物业供应增加了26%,因为投资者急于在印花税变化之前买入,导致过去12个月里的租金降温。现在看来,租赁投资者已经开始转移投资区域,这意味着投资者将被首次购房者所取代。这很可能会造成伦敦房产供应不足,导致租金再次上涨。

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