涨!涨!涨!西雅图霸坐全美头把交椅不只是说说而已

作者: 易居北美房产 日期: 2018年02月01日

新年伊始,很多朋友会选择出国旅游,度假,投资。海外置业的朋友会发现,在美国有一个城市房价居高不下,连年看涨,那就是西!雅!图!

这里的房子在过去整整一年中,一直都是美国的大热门。而这次长期激增的房价市场,从下面数据来看还不会很快结束:

截止到2018年2月1日,西雅图已经连续14个月,在全美所有地区房价涨幅最大。领先于2012至2013连续13个月领跑美国房价的凤凰城。面对如此火热的房市,作为投资客的你怎能不来“分一杯羹”?


公寓住房短缺,价格暴涨

西雅图地区去年房价涨势依旧,但库存仍旧减少。去年12月,全县可供出售的独栋住宅数量比前一年减少了29%,创2000年来新低。

截至去年末,全县只有约1168幢房屋待售,还不到2015年的一半。西雅图房屋需求量大,销售快,造成“僧多粥少”的局面。

12月公寓销量及中位数(来源:西雅图时报)


此外,西雅图金县地区的公寓住房短缺。较一年前骤减了四成后,截至11月,整个金县大约只有300套可以出售。

公寓售价比一年前猛涨了近30%,是四年以来最高的一次。而大西雅图地区的公寓中位数首次突破了40万美元大关,达40.2万美元。

金县出售公寓严重短缺(来源:西雅图时报)


2018新房数量减少,房源更加抢手

供不应求的局面不只是去年。今年1月美国房产网站Zillow预测,2018年西雅图上市的房屋数量会比2017年减少20.1%,准备在西雅图购房的买家会面临更激烈的价格战。

报告指出,西雅图地区的房价在2009年低谷之时,贬值超过31%,即11万9,000美元;但自从2011年11月之后房价反弹,上涨近79%,即20万6,400美元。

另一组1月26日发布的数据也值得关注,根据Rider Levett Bucknall公司,每年两次对大城市建筑吊车变化进行比较。截至2018年1月,西雅图建筑吊车数量为45个,较前年略有减少,但仍是全美拥有吊车数量最多的城市。

Rider人员认为,“数量减少只是因为之前大量的新建高楼陆续完工,这反应了西雅图建筑市场非常健康,除此之外还有很多新的工程开工,2018年仍是忙绿的一年”。

该报告特别指出了在南联合湖、谷歌办公大楼,大学校区,Denny Triangle、Capitol Hill、和West Seattle等地区的施工活跃度。多个地产领域开工,说明西雅图吸引了产业聚集和年轻人才的涌入,是经济向好的表现。


华盛顿大学扩建,吸引更多人群入住

说到西雅图,不得不提赫赫有名的华盛顿大学,作为美国公立”常春藤““名校,华盛顿大学在2017年世界大学排名第15位,拥有13位诺贝尔奖得主,在籍学生4.5万人。

自去年,华大宣布进行校区扩建以来备受关注。今年已经动工,计划将在西雅图主校区再建造600万平方英尺的学术、办公空间。华大预计未来学校师生将在十年增加20%,届时将带动学校和周边区域经济发展。

新建楼房位置(来源:华盛顿大学官网)


据国外媒体报道,Google公司已经确认,将向华盛顿大学捐赠 1000 万美元,以支持新计算机科学与工程( CSE )大楼建设。近年来,Google大幅扩展其在西雅图的业务,华大成为其主要计算机人才来源。

微软、亚马逊等大型科技巨头公司总部也都在西雅图,这一地区的计算机人才需求在不断攀升,人才的涌入将带来住房需求和经济的发展。

CSE大楼效果图(来源: GeekWire )


西雅图作为美国西北部的“翡翠之城”,全年气候温和湿润,适宜居住。被美国杂志评为“最佳居住地”和“最佳生活工作城市”。每年吸引着大批人群来这里工作、生活、学习。

新技术和高学历群体的到来,伴随着强大的住房和消费需求,从而带动经济的发展。这让西雅图的房产市场,不管是投资还是租赁都热度不减,房价连年攀升,看着眼前这个“香饽饽”,你是否也心动了呢?


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