稳!房价涨幅世界前十城市,中国占了七个

作者: 乐居新海外讯 杨瑞琪编辑 日期: 2018年03月07日

胡润研究院于35日发布了《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》,报告中显示,中国城市去年房价涨幅仍然是全球最快,位列世界前十的城市竟然占了七座,前50中占了近一半,有24所城市上榜。

 

不过大家或许没想到的是,国内房价涨幅最快的城市不是新闻里经常出现的北上广深等超一线城市,而是以新晋一线城市为主,其中位于世界第二、大陆第一的是无锡,除此以外的全球房价涨幅top10城市为:合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州

 

全球来看,跃居全球房价涨幅第一的城市是冰岛首都雷克雅未克,虽然城市仅有无锡的5%大,但是能量却不可小觑,仅去年一年涨幅就达到18.8%


不过报告中也说,无锡两年累计涨幅高达60%2017涨幅18.2%),不知道无锡还没买房的朋友们心情如何……

 

好消息是,由于国内各地出台各类楼市调控政策,很多房价高居不下的城市今年排名受到的影响颇大。从一线城市来看,北京和上海分别比去年下降1320位,广州比去年上升9位,但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前50名。今年国内房产市场或许受到更多即将出台的地产税立法草案影响,究竟情况如何,还犹未可知。

 

以下是《2017年度胡润全球房价指数》,看看top50中有你的城市吗~

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不过单看房价涨幅也不能说明什么,像美国多个城市即使未能进入涨幅top50,但是按置业回报率来说,结果颇为亮眼,在投资回报排名上前50中占了11个,国家排名第一;排名二、三的分别是英国(7个),和澳大利亚(4个)和加拿大(4个)。

 

根据胡润研究院报告中描述,海外置业投资回报指数是:中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。

 

胡润表示:对海外投资者来说,置业要考虑三个方面,当地房价涨幅、当地租金回报率和当地货币与人民币的汇率变化,这也是这份报告的初衷。

 

就报告来看,加拿大温哥华仍然是全球置业投资回报最高的城市,即使当地政府开放针对海外买家的印花税(目前为15%,据新海外获悉税率或将涨至20%),但经过2016年一年的冷却,2018年温哥华随着多伦多新一轮的涨幅重新焕发生机。

 

以下是《2017年度胡润海外置业投资回报指数top20》:

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除了传统海外置业投资热门国家,例如加拿大、英国外,近两年国内中产瞄准的蓝海地区——泰国曼谷、马来西亚吉隆坡都表现不俗。

 

其中马来西亚吉隆坡排名上升了38,投资回报指数20%,

而曼谷排名上升33名,达到第5,投资回报指数20.1%

 

值得一提的是,在全球投资回报top10城市中,房价曼谷和吉隆坡也是相较而言房价最低的城市,水平和国内新一线城市相差不远、甚至更低,这也是为何越来越多中国投资者更加关注这两所城市的原因。

 

据新海外获悉,由于购房限制,海外买家以个人身份只能购买曼谷公寓,或在泰国注册公司用以购买含有土地的项目(别墅)。目前,曼谷公寓的均价为达到130600泰铢/平方米,约合人民币2.6/平方米。与此同时,根据胡润研究院资料显示,曼谷租金回报率虽未能列入全球租金收益top10城市,但也达到5.13%,平均水平和国内很多城市也相差不远。

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2017年度租金收益率Top9城市,胡润研究所

 

说到海外房产,或许很多人会以为这是只针对高净值人群的投资方向。然而数据表示,越来越多中产阶级正在把目光转向房产投资蓝海国家,特别是持有成本更低的东南亚地区。

 

除去与很多国内城市相差不远的投资和租金回报以外,很多带有移民留学、度假休闲附加值的城市和项目更加受到追求品质生活的国内中产阶级青睐。而曼谷,就是这样一所能为人带来投资回报的世界级度假城市。

 

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