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马云布局泰国创新产业,置业者买房信心大增

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本文原文来自Kanana Katharangsiporn,Bangkokpost,由乐居新海外杨瑞琪编译

 

由于近些年各类政策利好和强劲的经济表现,专家预计2018年泰国整体住宅市场将保持乐观,而购房者的市场信心也逐渐加强。据预测,泰国整体购房需求今年将增幅7.9%,而供应量增幅为10.9%。

 

泰国当地房地产信息中心(REIC)的负责人表示:今年房产市场会持续增长,而且范围由曼谷辐射全国。

 

预计今年全国住宅供应总量将从2017年的256,600套增长3.4%,至265,500套。总数将包括111,300套公寓,增幅约5.9%;住宅方面,会有新建154,200幢低层住宅,增长1.8%。

 

在房产市场最为繁荣的曼谷,预测则更加乐观。在更大的曼谷,总供应量会增长4.3%,至154,200个单位;包括79,900个公寓单位,增长8.6%;而低层住宅的供应量和2017年相差不大。

 

在大曼谷区,今年新推出的住宅单位数量将达到117,100个,比去年的113,926个增加了2.8%,而去年的这一数字则上升了7.9%。而其中,公寓数目增幅会达到6%。

 

专家说:REIC估计今年新住宅供应的数量将来自于低增的房屋供应的土地分配许可数量,以及公寓建造建筑许可证的数量。据新海外获悉,2019年曼谷或推出新的房产税政策,对土地供应不足的曼谷造成进一步影响。

 

就购房需求来看,全国范围内,住宅的吸纳率(租、售率)达到了39.8%,与去年的38.9%相比。而公寓和低层住宅的吸纳率将分别从46.5%和32%上升到47.9%和33%。

 

而在首都曼谷,住宅吸纳率会从43.2%上升至44.5%。细分来看,一直火爆的公寓类住宅吸纳率将从2017年的52%上升到53.4%。而底层住宅吸纳率今年会上升约2%,达到36.3%。

 

但是,与曼谷相比,其他省份市场表现一般。根据预测,今年各省住宅吸纳率会从31.4%降到28.7%。而海外买家喜爱的公寓类住宅可能会有较大回落,从35.3%降职32.1%。

 

专家认为:“一般来说,曼谷的市场表现会高于其他省份,特别是曼谷主要市场由公寓支撑。”“在其他省份,买家们会更倾向于独立屋和联排别墅” 。而这个区别可能是由于曼谷作为首都一直以来住宅和土地供给短缺导致的,公寓与其他住宅类型相比更加经济。

 

Vichai表示,自去年第四季度与2016年同期相比,住宅市场的改善仍在继续。随着房地产税收优惠政策于2016年4月结束,并在2016年第一季度刺激了不同寻常的增长,2017年第一季度市场出现同比收缩。而明年即将进行的新一轮税收政策调整,或许对泰国房产的影响更加深远。

 

REIC还宣布了曼谷几大区域中,公寓涨幅最多的地区。对于公寓而言,吞武里(Thon Buri)公寓增幅13.6%,达到9478户。紧随其后的是- 惠恭王-恰图恰-丁根路(Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng ),有8885个单位,市场份额占12.7%;素坤逸(Sukhumvit),7185户,占10.3%;暖武里府(Nonthaburi)5586户 (8%),拉差里威

(Phaya Thai-Ratchathew i), 5198套(占7.4%)。

 

这五个新增公寓户数最高的区域,公寓房价都位于200到300万泰铢之间(40万-60万人民币),根据具体地点和配套不同而有所波动。

 

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这两年泰国房产供应量和吸纳率大增是受到泰国经济发展和政策利好影响,同时刺激当地居民买房需求和开发商入市信心导致的。

 

特别是在首都曼谷,作为泰国、甚至东南亚的中心城市,曼谷近些年不仅受到当地政府“泰国4.0”的大规模经济改革计划、东部经济走廊扩建的政策利好,更是受到了中国“一带一路”倡议的支持,朝向高附加价值和创新驱动转型、更加侧重创新产品、高科技产业创意创新。

 

例如,据泰国网报道,马云将于4月赴泰与总理巴育会面,此行是为了阿里巴巴确认投资泰国东部经济走廊项目而迈出的第一步。而合作也横跨多种行业,以帮助泰国从劳动密集型国家过度到数字化的创新型国家。

 

错过深圳、杭州这类创新型城市崛起的投资者们,不妨多看看泰国曼谷,这个未来的东南亚创新中心啦~

 

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