泰国房产也在崇洋媚外?外国人竟然主导曼谷租赁市场

作者: 乐居新海外讯 杨瑞琪编辑 日期: 2018年04月03日

本文原文来自Bangkokpost,由乐居新海外杨瑞琪编译

 


据领先的房地产咨询公司泰国世邦科技(CBRE Thailand)表示,在竞争压力极大的曼谷公寓市场,单一所有权、以外国人审美为基准建造的公寓类型竟然脱颖而出,表现亮眼。

 

即使在曼谷工作的外籍人士数目增长有限,但他们的需求却极大影响了曼谷房产市场。

 

在曼谷,大多数外籍人士仅会选择极少数的几个区域居住——素坤逸、隆比尼和沙通。这些外国人中的大部分会选择在曼谷待上两三年,相较于买房更喜欢租房。事实上,这三个区域也是整个曼谷最为繁华的区域,也备受曼谷当地人喜爱。

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对外籍人士来说,最受欢迎的居住方式是:租一套公寓(apartment)或共管公寓(condominium)。

 

因为在大多数外国人聚集的地区,很少有独栋别墅或联排别墅出租。而在这些区域内,能与酒店式公寓在各方面一较高下的只有公寓小户型开间和一居室。

 

目前在这三个区域内,以外国人喜好为基准建造的公寓约有1.5万套,而它们的入住率已经达到97%。同时这些地方也容纳了大约74,400套共管公寓,而CBRE Research估计,这些公寓中的30%-40%已经被出租。

 

选择出租公寓而不是共管公寓的人还有一个原因:他们可以直接去找建筑业主要求修缮房屋,与物业负责人进行直接沟通。

 

在一套共管公寓中,个人业主负责单位内部的维护,而大楼的物业经理只负责维护公共区域。这意味着租户很难让个别业主快速修理物品,交流效率极低。

 

就算有些公寓已经有20多年的历史,但一般来说,公寓的公共区域和每户装修都得到了很好的维护和翻新,而且比同年龄的许多共管公寓都要好得多。

 

世邦研究中心的研究显示,在最受外国人欢迎居住地,在建的单栋建筑中,约有400套公寓单元,但在这些地区有22,200套共管公寓单元,其中63%将是一居室。

 

CBRE泰国区咨询服务主管说:“(对出租来说)位置不是成功的唯一关键,单元布局、规格、家具和设施,以及单位大小,都是能影响入住率和租金回报多寡的关键。”

 

话虽如此,项目地点的受欢迎程度依然是最重要的部分,无论是对开发商还是这些外籍人士来说。

 

特别的是,对开发商和业主们来说,在租房过程中他们还能学习到这些外籍人士租房需求变化,然后在项目翻修和新建楼盘上更多的迎合他们的需求。

 

目前来说,租户每月的租房开销变动不大,在不久的将来也不太可能增加。但是,曼谷不断上涨的土地和建筑成本对公寓开发上造成更多挑战。

 

开发商可以使公寓面积变得更小,但太小的面积也会丧失对租客的吸引力。关键是如何从最小的尺寸中融合更多功能,将每平方米的租金最大化,以吸引到预算有限的潜在租户。

 

例如,装饰和家具必须有品味,必须实用,耐用,易于清洁和维护。

 

厨房和浴室是独特的卖点。开放式厨房看起来宽敞明亮,但必须保证烹饪时的油烟被有效革除。浴室是非常私人的,房客们想要一个独立的浴室和浴缸,在主浴室里,看起来和五星级酒店的一样好。

 

室外配套也同样重要,许多租户将有家庭,所以不能仅仅有泳池,还得对儿童开放专门的玩乐泳池和游乐园。

 

大多数外籍人士都希望住在相同的地区,如果在同一地区选择一套相似的面积和质量的单位,他们会继续选择公寓而不是共管公寓。

 

根据CBRE的判断,公寓开发的未来目标还会集中在外籍租户,但开发商需要满足租户的需求,以达到最高的租金和最佳的入住率。

 

曼谷房产究竟是“崇洋媚外”,还是迎合市场,对曼谷当地人来说也无需值得深思,毕竟对外籍人士来说“追求舒适生活”的目标和当地人无疑是相同的。无论是公寓地点、配套设施还是室内装潢,更高品质生活方式正是迎合泰国年轻白领们的潮流趋势。

 

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