海外买房怎样才能更快回本?

作者: 乐居新海外讯(编辑 任鹏菲) 日期: 2018年04月04日

怎么买房才能快点回本收到租金和收益?


“曼谷公寓置业最重要的关键词——地点、地价。”


曼谷当地开发商Habitat Group回答投资者们提问时说道。“其实投资曼谷想获得更高的租金收益,还得多看看外国人、特别是欧洲人、日本人喜欢聚居的地点,因为他们才是租房目标租户,这些地方包括阿索克站、帕蓬站和通罗街,它们大多位于传统富人区素坤逸区,交通便利、设施完善。”


他还补充说,看房的同时还得注意两点:1.选址要选有吸引力的区域2. 区域本身地价并不能太高以保持售价合理,这也是保证投资收益的底线。

 

在曼谷,大多数外籍人士仅会选择极少数的几个区域居住——素坤逸、隆比尼和沙通。


这些外国人中的大部分会选择在曼谷待上两三年,相较于买房更喜欢租房。事实上,这三个区域也是整个曼谷最为繁华的区域,也备受曼谷当地人喜爱,租金收益每年可达5%-8%;

 

据新海外获悉,曼谷主干道素坤逸大道周边的素坤逸线上的Phra Khanong-Suan Luang地区,公寓供应增幅最高,为14,400户,增幅为23%,而这个区域也是2017年曼谷新房销售量最高的区域。


经过去年一年的强势发展,今年1月,曼谷新公寓的平均售价从去年的12.1万泰铢上涨了8%,达到130600泰铢/平方米,约合人民币2.6万/平方米而过去的五年内,曼谷公寓价格上涨都稳定在9%左右。在当地媒体的预测中,今年,曼谷市中心的公寓价格预计将上涨至少11%


根据CBRE数据,素坤逸地区均价中等,但涨幅达到10%以上,潜在投资回报水平很高,2016年22.9万泰铢/平。



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