曼谷公寓面临过度开发危机,当地民众怒骂开发商

作者: 乐居新海外讯 杨瑞琪编辑 日期: 2018年04月08日

在曼谷已经持续发展多年的共管公寓今年会迎来新的增长。

 

Bangkok Post报道,在游客最爱的几个区域——通罗街、帕亚泰站周边和查兰萨特旺街这三个最热门旅游地周围,将有大量新项目等待出售。

 

房地产咨询公司高力国际泰国研究部高级经理表示:今年在大曼谷推出的新公寓单元数量将达到至少6万套,高于去年的58,424套。

 

他说:“开发商将继续推出新的公寓项目,因为他们对曼谷公寓市场很有信心,特别是在最新的公共交通线路周边地段。”“中高端市场将继续保持健康,而低端市场将继续放缓。

 

专家还补充说:通罗街今年将会看到最多的新共管公寓供应,至少会有11个新项目推出,共补充3,300个新单位库存。然而,由于土地面积有限、成本高昂,最低售价会高达每平方米25万泰铢(约5万人民币左右)。

 

MRT蓝线上,Tha Phra站到Charan Sanitwong站(查兰萨特旺街站)的地铁近乎修建完毕,因此这条路线将会在今年看到大量新的共管公寓供应。沿着这条路,今年将会有至少九套共管公寓项目推出,热门地点分别是Tha Phra十字路口和Bang Yi Khan站。

 

不过,由于查兰萨特旺街一向是低、中端房产比较集中的地区,所以房产增值或许没有其他中高端房产市场集中的区域那么快,专家这样说。“这个区域的销售率可能比其他两个地区低。

 

今年第一季度,新共管公寓的供应量为14,050套,为2013年以来的最高水平,同比增长35%

 

但是,当地居民对共管公寓增幅却表示:“哦,我们会有更多的空置公寓出现了,呵呵。”

还有人在新闻下评论说:“很好,更买不起房子了。”

 

这又是为什么呢?

 

根据新海外此前报道,即使共管公寓大量补充库存,开发商疯狂开发旅游热门地点周边房产市场,但是对曼谷来说,左右市场的不是泰国本地人,而是拥有高端住房刚需、资金更加充裕的外国人(曼谷聚集着大量外籍工作人士和度假疗养人士)。

 

有趣的是,他们的选择也在逐渐影响泰国本地人对住房的偏向。根据CBRE最新报告显示,整个曼谷市场表现最佳的公寓类型是针对外国人开发的公寓(apartment)而不是共管公寓(condominium)。即使对外国人来说,最受欢迎居住地也是共管公寓增幅最大的素坤逸区(通罗站),但他们最喜欢的独立公寓项目却数目有限。

 

对外籍人士来说,最受欢迎的居住方式是:租一套服务更加优质、配套设施更好的小独立户型独立公寓。

 

在素坤逸区,独立公寓入住率已经达到97%,而共管公寓的出租率仅有30%-40%,同时共管公寓今年还面临更大的租赁竞争压力。从出租投资回报来说,热门地点的独立公寓更适合投资。

 

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根据CBRE的判断,公寓开发的未来趋势还会集中在外籍租户上,想要在房产出租上获得收益,买房者和开发商还是要多考虑有潜力的租户类型。


同时,过度开发条件一般、不受欢迎的房产类型无益于曼谷房产,正如当地居民骂开发商时所说:“你们除了只顾盖(破)房子,给我们带来建筑污染,还干了什么?”

 

不过,对当地人来说,“追求舒适生活”的目标和外国人无疑是相同的。无论是公寓地点、配套设施还是室内装潢,更高品质生活方式正是迎合泰国年轻白领们的潮流趋势,也是曼谷房产市场的未来发展方向。

 

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