中国买家投资海外地产 不注意这些小心钱“打水漂”

作者: 欧洲时报 日期: 2018年04月17日

买房一直是华人最爱的一项投资之一,海外房地产市场也是华人非常看重的置业方向。

中国侨网报道,过去一年,到底有多少中国投资者的钱用在了海外房产上?一起来看看。


中国投资海外房产创新高

在2018北京春季房地产展示交易会上,高力国际公布最新监测数据:2017年中国投资者在海外的房地产投资录得395亿美元(约2502亿元人民币),创历史新高,较2016年增长8%。美国依旧是中国投资者选择的排名第一的投资国家。紧接着是澳大利亚和泰国。

2017年,中国对美国物业资产的投资额同比下降64%。而中国对欧洲物业资产的投资飙升336%,对亚洲物业资产的投资额同比上升34%,达125亿美元(约792亿元人民币),主要集中于中国香港、日本和新加坡。

而据权威机构早前的研究数据表明,有75%的人出于投资目的在海外置业,56.1%的人出于子女教育的目的在海外置业,42.2%的人想通过海外置业进行移民,剩下的居住目的和医疗卫生分别占37.6%和7.6%。


“限购潮”了解一下

新西兰、加拿大、澳大利亚、美国、新加坡等热点海外投资市场均出台或拟出台政策,限制外国人买房。

各国此举,意在提高外国人买房门槛,保障本国人民住房需求,也意味着各国的房地产投资在阶段性收窄。


新西兰

新西兰在2018年年初开始实行禁止海外买家在新西兰购置房产的规定。

在政府统计的第二季度共计房屋交易中,3%是纳税地在国外的人。这些交易的大部分买家为中国内地人。


澳大利亚

2015年起,澳大利亚相继出台过:“海外买家不得购买二手房”“添加空置税”“提高土地税”“征收更高印花税”“取消海外资产可在澳洲银行贷款”等政策,试图控制澳洲的房价。

2017年7月1日起,澳大利亚维多利亚州对外国买家额外征收7%的印花税,是去年的2倍。新南威尔斯州及昆士兰州,也对外国买家额外征收8%及3%的印花税。


加拿大

2016年8月,温哥华所在的不列颠哥伦比亚省出台重税政策,即外国人或外国企业在当地购房时,还要一次性加收15%的转让税(PTT)。而多伦多在2017年4月起向海外买家开征15%的“非居民投机税”、扩大对房屋租金上涨的法规控制、开征房屋空置税等,以抑制房价的飞速上涨。

对于中国海外房产投资者而言,国内也有相关限制、外汇管制等政策出台。2017年起,在个人客户购买外汇需填写的《申请书》上明确,“境内个人办理购汇时,不得用于境外买房等尚未开放的资本项目”。同时,7月1日起,《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》正式施行,该办法将大额现金交易的人民币报告标准由20万元调整为5万元。并且,8月18日,政府网站发布关于引导和规范国内公司与机构境外投资方向和指导意见的通知,规定对房地产投资的企业机构投资行为明确限制:

警惕投资骗局

加拿大集资按揭骗局

2017年4月,据加拿大CBC报道,在大多伦多地区有超过120名华裔投资者通过一名代理投资集资按揭,损失接近900万元。

诈骗者通过“偷龙转凤”,当投资者的投资金额存入户口后,一日之内,大部份投资本金便会从户口中转出。所剩余的资金则用作支付投资者的每月利息,直至资金耗尽为止。也就是说投资者取回的利息都是他们自己的资金。

在这个诈骗中,首先价值7万的物业,按揭30万,并不合理。其次,大部分购买者都是源于相信介绍人而忽略了集资人,没有去了解集资人的情况。

购买楼盘后遭毁约

加拿大多伦多地区的近30户买家中,有的早在前一年就购买了一栋独立屋,期待着第二年完工时可以入住。时间到了却收到一封律师信,说项目无法履行,合同被中止作废。其实是由于该地区房价比去年增长了60%,开发商找借口将房子以更高价在市场上出售而毁约。

在购房前一定要做好功课,签订合同前仔细的审阅每条条款,遇到疑问一定要找相关人员解释清楚。合同也一定要保存好,即使是开发商毁约,也可以用法律武器保护自己的合法权益。

警惕虚假宣传

相信了中介承诺的房产可以获得高额回报,有一个留学生,在距离曼哈顿50分钟车程的海边买了一个房子,以为抄底了,结果,等他留学结束准备回国的时候,房价并没有涨。但是每年房产税将近3%,6年就是18%,中介费4%,那么即便是原价卖出,他至少是赔22%!

在国内买卖海外房屋一定要通过多途径自己打探房屋所在地的基本情况,不能相信中介的一面之词,而且要提前了解好相关后续费用、税费等支出情况。

提醒各位有意在海外投资置业的同胞,一定要合法谨慎,周全量力。


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