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这座城市房价七年翻番,民众却越来越买得起了

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美国有一所城市,房价在七年内上涨了99.1%,单是今年三月就上涨6%,但是民众对房价的负担能力却节节高升……不仅如此,95%的年轻人也照样买得起第一套房,十分令人羡慕。

 

这所城市是哪呢?

是全球最大迪士尼乐园和环球影城所在地,奥兰多。

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(图源:网络)


奥兰多地区房地产经纪人协会(ORRA)发布的一份新报告显示,与去年3月相比,兰多的房价中值在2018年3月上涨了6%,而销售额保持稳定,仅增长了1%。同时,与去年同期相比,房产库存却下降了近10%。

 

在2018年3月售出的奥兰多住宅(所有类型组合)的中位价格为23万美元,比2017年3月的中值(21.8万美元)高出5.5%,比2018年2月的中值229,000美元高出0.4%。

 

从ORRA自2011年6月开始的记录,直到今年三月,房价在81个月里已经上涨了 99.1%。

今年3月份,独立屋中位价比20173月上涨了6.3%,现在是249,900美元。公寓中位价上涨了19.4%,达到122,900美元。

 

虽然房价涨了,但是这一个月里当地居民的购房能力却上升了1%,而首次置业者的购房能力达到95.12%,也上升了近1点。

 

奥兰多房价虽然涨的多,但也没超出居民承受能力和购房热情,房产市场发展的十分健康。

 

ORRA的数据还表示,与去年相比,今年三月房产销售上涨了38.2%。 “奥兰多的房地产市场目前被两个因素掌控,低库存和高需求”,ORRA会长评价道。“其实这个结果能与去年同一季度相对比。与去年同期相比,今年房屋中位价上涨了9%,但是去年库存却比现在多出了11.4%。销售量大增不得不说是受到购房者的需求驱使。”

 

与2017年3月相比,2018年3月独栋住宅(2727套)的销量下降了0.4%,而公寓销售(421套)则增长了3.2%。

 

3月份可供购买的房屋总体库存(7,710)与2017年3月相比下降了9.7%,与上月相比增长了0.1%。独栋房屋减少了6.1%,共管公寓减少了24.3%。

 

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(图源:网络)


不光本地人在房价疯涨的档口迎难而上,对投资人来说奥兰多也是美国经济复苏后一个不错的市场。

 

目前,奥兰多由于迪士尼和环球影城的入驻成为了全美访客量最多城市,也是租房度假市场最火爆的区域,每年寒暑假旅游高峰期,当地租房市场只能用一房难求来形容。加上奥兰多本身地理位置位于“阳光之州”的佛罗里达州,湖泊密布,风景秀丽,作为休闲度假胜地受到各国亲子游旅游者们热捧。

 

其实长久以来,奥兰多在美国人心中就像中国的“海南”,是绝对的度假胜地。和海南还未完全开发成熟的旅游市场相比,早有迪士尼和环球影城压阵的奥兰多旅游度假产业明显更加发达,每年吸引全球旅客达到6000万。

 

在这样优越的商业、自然条件下,奥兰多受到投资者欢迎也不难理解。特别是和拥有号称全国最严限购政策的海南相比,奥兰多明显更具有全球投资价值。美国房产不仅没有户籍限制,还有永久产权、设施完善精装修和能贷款的优点,随着海外置业热潮升起,近两年奥兰多房产也是备受瞩目。

 

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