全球最拥堵的城市如何靠地铁改变整个房产市场

作者: 乐居新海外讯 杨瑞琪编辑 日期: 2018年05月16日

本文部分来源自曼谷邮报,由乐居新海外编译

荷兰TomTom公司曾经对2017年全球最拥堵城市站考评选,获得第一的不是我们中国”首堵”济南、大连、昆明等等,而是泰国曼谷、墨西哥的墨西哥城和罗马尼亚的布加勒斯特。

 

对自己勇夺第一表示无语的曼谷当地报社也对此进行了问卷调查,发现曼谷的交通问题除了有车一族太多、交通系统无法满足需求外,还有乱停车导致的易堵车,市区进行基础设施建设导致的道路封锁等。

 

这些问题导致了民众对曼谷城市交通系统的不满,不仅对生活影响大,还会耽误时间产生不良情绪……

 

不过,小编觉得曼谷成为“堵都”的一大原因还是得归咎于:地小、人多。

 

曼谷面积仅有1563平方公里,人口却有1197万人;要知道北京面积有1.64万平方公里的土地上有2151万人;曼谷的人均土地面积可远小于北京,在这个概念下,曼谷的“堵”也是可以理解的。

 

不过,如今由于曼谷政府正在针对地铁进行全面扩建升级,2020年就能将BRT素坤逸天铁线延伸就会延伸9站至古城72府Muang Boran,一时间让BRT沿线房价大涨。

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古城72府

 

除此以外,十年内曼谷还将开通两条新轻轨线路,利用更加便利的公共交通串联起整个曼谷,为“世界堵都”缓解压力。

 

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曼谷几年内的公共交通发展不仅方便了居民,还推动了房地产市场的发展。

由于堵车问题,越来越多居民依赖于地铁+轻轨通勤,因此曼谷地产市场上,“有没有地铁”成了衡量房产价值一个重要指标。

 

根据莱坊泰国的报告显示,由于铁路系统的不断完善扩张,曼谷未来的公寓市场预测非常乐观。

 

房地产咨询公司表示,去年新进入市场的新单位为62,751个,较2016年增加了19%。

 

2017年平均销售总额约为76%,与去年相比增加了2%。而整个曼谷市区,最受欢迎的地点仍然是浅绿线BRT线和MRT蓝线。

 

在商用地产方面, Sukhumvit仍然是最受欢迎的地区,大约有11000个新单位进入市场,其次最受欢迎的是Wireless路、Silom和Sathon,共2300个单元上市,最后是Rama IV地区,去年共上市817个单元。

 

在核心CBD区域外,房地产开发公司将注意力集中在Rama IX-Ratchadaphisek, Phahon Yothin, Lat Phrao和Onnut-Bearing上,有19,000个新单位进入市场。

 

2017年,CBD和周边地区的平均销售率分别为78%和71%,而中心区域周边项目平均年销售率为80%。

 

莱坊泰国表示,这说明了消费者保持着较高的市场信心。尤其是CBD地区,土地稀缺+房价上涨让开发商越来越多的进行市场开发。

 

两者相结合最终造成了土地价格飙升。 目前CBD新项目平均售价为24.8万泰铢/㎡,虽然CBD周边地区的价格为每平方米131,521泰铢,而郊区的新项目平均每平方米79,871泰铢,2016年的涨幅分别为8.6%、1.2%和6.5%。

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今年第一季度,共有12563套新公寓进入市场,新公寓的销量为55%。其中一半以上是在2018年3月刚刚开售,表现十分抢手。

 

然而,CBD地区涨势有所下缓。这季度CBD周边地区均价较去年有明显下降。因为本季度推出项目区位优势不明显,且级别较低造成的。

 

与此相对,位于次中心点的新公寓项目平均售价达到了创纪录的11.3万泰铢/平方米,环比增长38%。

 

造成这一现象的依然是土地稀缺造成开发成本过高,让开发商逐渐转向核心区域以外的次中心地区,这些地方同样也面临着地价稳步上涨的情况。

 

根据莱坊(Knight Frank)的说法,今年,郊区和CBD周边地区的市场前景广阔,尤其是在公共交通铁路线附近的项目,或者距离铁路线不超过一公里的地方。

 

不过相较而言,次中心地区的价格还未被推上泡沫顶峰,更能被大众接受。

 

目前整个曼谷销售最为火爆的高性价比地区在Onnut-Bearing轻轨周边。

 

截止到2017年最后一个季度,Onnut站前素坤逸第50巷到77巷公寓库存有6.2万套。而由于当地居民和外国投资人需求的爆炸式增长,这些地区从2010年到2018年上市的公寓平均销率高达96%,而2009年推出的项目早已售罄,可见火爆程度。

 

随着曼谷市规划,Onnut-Samrong会持续成为连接曼谷外城区、素坤逸区的重要交通枢纽。

 

特别是Onnut-Samrong所在的素坤逸线、也就是BTS绿色线是如今唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的路线,与曼谷最知名的素坤逸路完全重合。同时,素坤逸路更是相当于北京长安街,沿途有诸多曼谷著名景点和购物中心,比如Siam、Asoke、EmDistrict、Ekkamai和MegaBangna,在方便性上远超其他地区。

 

相信随着曼谷接下来的发展,加上本身曼谷自带的人均土地稀缺问题,曼谷素坤逸地区,特别是次中心地区的Onnut-Samrong沿线目前面临着绝佳的投资机会:均价较低但市场活跃度高,在它还未涨成下一个“建国门”之前,现在正是抢先入手的好时机!

 

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地点位于最近受白领欢迎、素坤逸最具性价比的Onnut地区,距离6月即将落成的People Park仅有200米距离;

配套完善,社区配备室外室内泳池、健身房、空中花园等,环境优美;

阿特美斯为30层高端现房,有28平米-78平米多种户型空间可供选择,满足多重居住者和租户的需求。

 

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阿特美斯公寓1.9万人民币/平起,永久产权、无公摊面积、精装修、现房项目、即买即可获得租金收益。

 

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