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娱乐圈最会投资的女人?泰勒斯威夫特卖千万比弗利豪宅

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可能很多人不知道,美国流行乐天后、美国娱乐圈第一腿精,泰勒斯威夫特(粉丝称为“霉霉”)除了在音乐上极具才华外,更是一个房产投资达人。


 

她的房产遍布美国,并且根据最新消息,为了能和英国籍男友保持更近距离的联系还准备在英国牛津或伦敦北部置办一套别墅,预算4000万美元……

 

就在前阵子,她卖出了自己位于比弗利山庄的“小别墅”,最终成交价400万美元,赚取了45万美元的可观利润。

 

现在,她把自己另一套比弗利山庄的“mini平房295万美元价格挂牌出售。虽说是mini平房,但是也是位于洛杉矶高档社区的270平米单层独立屋,被媒体称为“平房”就算了还是 “mini” size,可能是出于嫉妒吧……

 

而且粉丝也对这次卖房行为表示习以为常,并说“这是我们霉霉一次也没住过的一套房子,纯是为了投资买的。”

 

这套房子拥有四个卧室、花园和室外泳池,还有一个能储藏一千瓶酒的酒窖,喜欢轰趴的人可以开心一下了。

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她的房子属于典型的美式风格

 

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一共有四间卧室,私密性非常好

 

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门厅也充满了艺术感

 

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mini平房”就长这样,最左侧还有车库停车

 

看之前霉霉卖同一社区房子净赚40万美元,看起来行情不错?

但其实......


根据Trulia的实时数据,今年5月比弗利山庄的房产中位价 2百万美元,均价$987/Sqft,由于周边均为高端社区,价格在整个洛杉矶也处于较高位置。

 

但尴尬的是,由于美国税改带来了极大不确定性,美国豪宅、特别是加州和纽约的豪宅市场买家参与度下降许多,造成了几年内最大的豪宅房产降温。

 

根据《华尔街日报》报道,专家指出新税法出台可能会导致3年内有80万人离开纽约和加州,美国西海岸豪宅市场也会在今年陷入冷冬。例如纽约豪宅遭遇了金融危机后最大降幅,销售创十年新低。一方面很可能是由于豪宅近几年陷入盲目索价、价格过高导致的;另一方面,卖方因税改不确定性选择对房产市场袖手旁观。同样的的情况也出现在洛杉矶的比弗利山庄。

 

阅读更多:税改风暴来临,纽约遭遇经济危机后房产市场最大降幅

 

根据Trulia数据,目前泰勒斯威夫特别墅所在地,比弗利山庄房价已陷入低谷,2018年开始到现在一直在下滑中。

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所以,对于霉霉上套比弗利房净赚40万美元的故事,我们只能列入“明星效应”下的偶然事件,不能反应市场真实情况。

 

像霉霉现在刚准备出售的295万美元比弗利山庄别墅,如果是在普通人手里,恐怕不一定有的赚。而这个配置的比弗利高端别墅类型,在美国其他城市相同配置下价格可以差6倍,而升值潜力也是由负到正。

 

比如说,全美最大旅游城市奥兰多的最新高端度假社区项目——梦享墅350平米(加花园)的双层别墅,

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同样配备泳池(还是两个),带有私家花园和室外停车位,

 

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同样的四卧户型,简约美式风格,清新大气符合现代人审美

 

除此以外,社区毗邻4号高速公路,距离奥兰多国际机场30分钟;毗邻stunning shingle creek瓦溪自然保护区; 南面是国家森林公园,从社区可直接进入公园;距离迪士尼乐园15分钟车程;可以说,这是个标准的高端度假社区。

 

这样比弗利庄园配置的别墅,在奥兰多总价只要40万美元,约250万人民币左右……

 

奥兰多也是加州人民离开高税收区后最理想的二线城市居住地之一。它的人口增长率去年达到2.3%,每年接待全球游客6600万人,是美国最受欢迎的度假城市。

 

神奇的是,自08年金融危机后,恢复期的奥兰多房价在7年内上涨了99.1%,仅2017一年涨幅就达到10%,是全美增值最快的房产市场之一,也是美国最活跃的房产投资地。

 

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