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美国房价高于金融危机前最高水平,离再次破灭不远了?

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本文编译自CNBC,由乐居新海外杨瑞琪编辑

 

近期美国房产咨询网站CoreLogic发布了2018上半年美国各城市和全国房价涨幅情况,数据指出美国房价涨幅较为稳定,同比上涨6.5%,与二月份涨幅情况基本持平。并且,与2006年美国金融危机前相比,如今房价已超12年前房产泡沫最高峰7.8%

 

这是否意味着美国房产或许离泡沫再次破灭不远了?

 

根据统计,全美20个主要城市房产市场年增长率6.5%,环比增长率略高于上月。

 

“纵观各类国家统计数据,无论是新建还是现有住房销售数据、新建筑许可和地产金融,都要关注两个重点:快速上涨的房价低库存的待售房屋”, 标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)董事总经理兼董事长戴维布里策(David Blitzer)表示。

 

“结合库存和销售来看,现在销售一套房产平均需要3.8个月,时间要低于1990s时房产大萧条前。除非今后出现库存高于销售、或者经济显著下缓,否则房价会继续上涨。”

 

西雅图、拉斯维加斯和旧金山继续引领价格上涨。在全美20个主要城市中,3月份房产市场要优于2月份,其中西雅图房产同比增长13%

 

“除去通货膨胀的因素,房价快速上涨已是必然,例如芝加哥;在这20所城市公布的房价数据中,芝加哥公布的12个月内的房价最低涨幅是2.8%,比通货率高出1%Blitzer说。

 

全国范围内来看,房价已经比2006年房产泡沫顶峰时期高出7.8%。在当时,驱使房价的是宽松的贷款环境,即使信用较低也能轻易贷款买房,也造成了极大经济隐患。而如今,信贷条件已经严格许多,又是什么导致了现在的上涨趋势呢?

 

今天的房价完全是由强劲的需求和极低的供给推动的,尤其是入门阶段房产。房屋建筑商的产量稳步增长,但仍远低于历史正常水平,更低于被压抑的需求水平。

 

在金融危机后12周年的现在,民众购买力早已恢复但却面临着开发商较谨慎的市场态度,最终供不应求导致了如今的高房价。

 

至于这场美国房产的狂欢节究竟会不会再遇到金融危机的噩梦,还犹未可知。


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