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专家说|美国也有学区房

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  中国人自古重视教育,教育支出是我国居民家庭的主要消费性支出之一。近十年来,中国家庭教育支出规模年均复合增速为10.7%。以一年为限,我国家庭的教育支出规模已将近万亿。这种观念造就了我们的消费导向。我们从新闻中经常看到父母乃至双方父母为了孩子连夜排队报名入学;为了学区房,举家搬迁,放弃现有的生活质量。国内热播的“虎爸虎妈”更让多少父母唏嘘,为了学区房,真的要疯狂!

  引入:美国学区房、学校评价标准、购房与学区

  在中国父母反思的同时,感叹国外学生自由的生活环境,殊不知,美国也有学区房。美国的房产也分学区房与非学区房,这里的学区是指公立学校。这个条件直接关联到房产价值上。具体来说,就是学区越好的房子越贵。我们许多华人在美国购房的需求与国内一样,很大程度出于城市社区环境、种族分布、人员素质以及学区成绩的评价。这些外部条件结合房屋自身的内部条件的综合考量决定了是否购买某一个城市某个社区的房产。以为65万中间价格预算为例,在chino hills这样的20%的白人城市,可以买到43,室内2200尺以上,占地600尺以上的年代以后的房源,学区为优质;而在尔湾这样的新贵华人城市,只能买到公寓,23房,室内1800尺左右的房产,学区为一流。可见,学区对房产价值的影响。

  美国学区内学校的建设很大程度来源于政府、城市的资金支持,因此一个城市是否富足,种族分布,居民受教育程度一定影响着城市内学校的发展。因此,一般来说选择一个好的城市其学区不会差,反之学校好的所在城市建设也会很好,俩者是相辅相成的。例如,近几年在国内很有名的美国洛杉矶“尔湾”这个城市,其90%的小学,初中、高中都是api10分。其余的也都在9分。可见这个城市以及学区之好。尔湾近两年大力开发新楼盘以适应更多的新移民。其房价也均在$100万以上,其配套的新学区评分也是很高,这些都是受城市整体发展的影响。

  (API是指学业表现审核系数(简称API)是美国加州对于一个学校中学生的学术成就和总体发展的综合评价体系,API指标分为基础指标和增长指标两项。基础指标的测算依据的是学校中学生的各项标准化考试成绩,将其转化为一个介于200-1000之间的分数。加州所有学校的目标线800分,更高的分数意味着该学校更好的学术表现。)

  美国是13年义务教育(K-12)。小孩上公立学校从小学到高中毕业是全部免费的。而进入所在区的公立学校的方法很简化,只要能拿出属于此学区居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子,学校是一定要让小孩子入学的。但近俩年也出现一些现象,其一是即使你是该学区的居民,由于学校教育力量、容纳学生的有限性,需要提早半年或者更早进行申请注册,否则就要延后入学,也因此为了入学而购买此类热门学区房必须提早购买房产才好。其二,由于您孩子的英文的听说读写能力的限制,您所在学区未必能接纳您,您需要在学校的安排下在新开设的学校或者班级进行统一教学,通过测试再转入学区内学校,因此,如果您的孩子在英文授课环境下有问题,可能也需要提前做好准备。

学区好坏直接关联教育质量。如果学区不好,只好上私立学校,那样学费开支很大。所以大多数人尤其是我们华人在美购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵,但是也相对保值,等若干年后孩子上大学了,还可以卖了。说到学区既包括了小学、初中、高中,那么我们如何选择,当然如果我们有实力去购买小学到高中都很优秀的学区自然很好,但您的预算如果有限制,我们应着重考虑学区内的高中成绩,其次是小学,初中可以相对放宽。这些的选择才有利于您孩子的教育乃至今后的大学申请。

最后,我们还需要注意,为准备升入大学的学生选择好高中是重要的,除了api评价的参考,还需要参考优秀学校排名Great Schools Ratings)以及学校在社会活动所取得的成绩,以便您的孩子可以更全面的塑造自己。

在美国购买学区房您不要连夜排队,也不用想尽各种方式,更不用放弃自己的生活质量,您只需要找一个靠谱的全面的经纪,帮您完成家庭梦想。


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