精选分类
Colindale Gardens

澳大利亚如何进行二手房交易:经纪人很重要

  • 澳大利亚
  • 资产配置
  • 房产
61

业主拟将所拥有的物业出售时,大多会选择一经纪人/公司。在此种情况下,准确的说法是业主雇佣了一位经纪人/公司来推销自己的房屋。业主与选定的经纪签一纸具备法律效益的合约,并以佣金的方式支付经纪费用。

备注:建议至少约谈三家经纪,询问他们对本地市场的了解程度、比较他们所要求的佣金比例、其它费用、销售方案等,并了解他们过往的销售记录和口碑。最重要的是要知道他们是拥有执照的正规经纪。因为他们将受雇于你,深入了解是必须的。

经纪合约:

这是业主与选定的经纪人必须签署的法律合约。根据法律条款,经纪人有责任向业主提供不同的合约范本,业主根据自己的实际情况做出选择。经纪还必须向业主提供一份Fair Trading的有关文件《Agency Agreements》(《经纪合约范本》)。

在没有完全弄懂或清楚经纪承担怎样的职责,费用多少等内容之前,请勿轻率签约。如果的确感到困惑的话,请联系Fair Trading或咨询律师。

即使签了约,你还有一天的冷静期可以取消该合约。注意,就冷静期也应有一纸条约由双方签署。

出售合约:

拟出售的物业必须有一份由律师出具的同意出售合约《A Contract of Sale》方才可以刊登挂牌出售广告。

销售广告:

从正在销售和刚刚售出的业主那里了解如何做广告,并要求经纪提供一份市场推广方案,否则,有可能不得不支付高额的广告费用。

合理的价格:

不要轻易听信那些给出虚高开价的经纪,业主自己必须要对市场有个冷静和正确的认识。了解本区域内最近与自己物业相类似房屋的销售价格,及相关的情况。经纪胡乱开出估价是有悖行规的违法行为。业主也不要被诱人的高价吸引而随便签约。

销售方式:

是采取明码实价还是拍卖方式销售,业主要和选定的经纪在充分了解市场的情况下,酌定。

签订售出:

业主和买家在双方认可价格后签约,各持一份。该条约直到“被交换”(Exchanged)。必须要提醒业主的是,该售约一旦签署,业主是没有“冷静期”(Cooling-off Period)的。

61
大有帮助

最新资讯

  • 折叠机延后上市!三星回应真实原因

    折叠机延后上市!三星回应真实原因

    原本预计这星期四发表的三星Galaxy Fold紧急取消,全球延后上市,三星官方也承认存在部分瑕疵,当外界质疑是否折叠手机这趋势会喊卡,但知情人士透露,三星在未来一年内,仍会推出8…

    海外综合 见闻
    257次阅读 2019-04-23 17:25:22 详细内容
  • 泡沫化前兆?比特币3月来涨逾60%

    泡沫化前兆?比特币3月来涨逾60%

    2018年暴跌的虚拟货币,今年似乎有回温的迹象,像是比特币自去年12月的的波段低点翻涨约6成,表现超越美股黄金及石油等主流交易资产,但专家分析这波涨幅只是比特币拥有者解套手中虚拟货…

    海外综合 见闻
    250次阅读 2019-04-23 17:26:23 详细内容
  • 向圣母院致敬 法甲圣杰曼特制球衣30分钟售罄

    向圣母院致敬 法甲圣杰曼特制球衣30分钟售罄

    为向巴黎圣母院致敬,法国甲级足球联赛劲旅巴黎圣日耳曼队推出圣母院图样球衣。球队今天表示,1000件特制版球衣开卖不到半小时就销售一空,利润将致赠巴黎消防急救单位。这件球衣正面印上圣…

    海外综合 见闻
    253次阅读 2019-04-23 17:38:56 详细内容
The FACE II

姓名:

电话:

国家及地区

  • 美国

  • 泰国

  • 马来西亚

咨询热线:400-006-6150  工作时间:周一到周五 10:00-18:00

联系地址:北京市东城区广渠家园5号楼首东国际大厦11层

Copyright © 2019 北京怡生乐居信息服务有限公司 京ICP备09091279号-19a 营业执照信息