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英国购房费用:律师费、房屋评估费、印花税

  • 投资指南
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1、订房费(Holding Deposit)

看到您喜欢的房子,敲定房型,然后交给开发商“订房费”,也就是定金,一般来说交几百英镑到几千英镑不等,开发商会根据房子整体的价格来确定,在“合同交换”日期前汇入指定的账户。

如果您之后改变主意了,这笔费用一般是不退还的。

为了保护自己,可以要求开发商把房子从市场上面拿下来,不容许他们卖给别人,设立一个时间界限,比如6周,这样就可以有效防止开发商在收到您的订房费之后继续出售,继续收别人的订房费。

2、律师定金

英国规定,所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。

律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。

聘用律师之前,先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定,也由帮您代理的房型决定,一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后,付给您选择的律师一个定金,几百英镑到1000英镑不等,对方就会接受您的代理,开始他们法律程序的操作。

3、贷款费

如果买房需要贷款的话,在英国还需要支付一笔贷款费,类似于手续费之类,这个金额是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。

在英国,贷款是从交易完毕,您拿到钥匙的时候开始算起的,每个月的还款日期也会事先与您商量。

以下是中国银行英国分行的贷款手续费,供大家参考:

贷款金额

手续费

£0-£500,000

£1,295

£500,000-£1,000,000

£2,495

£1,000,000-£1,499,999

贷款金额的0.5%

£1,500,000-£5,000,000

贷款金额的1%

4、房屋评估费

贷款的时候,放款机构Lender会要求出具一份房屋评估报告,这时候就会需要支付房屋评估费(一般几百英镑),来减少他们放款的风险。

5、首付

以上流程走完之后呢,就可以正式买房子。

首付,是房产交易里面最大的一笔支出,它的比例因开发商而异。

对于买新房(期房)来说,首付的金额因开发商而异。一般来说,在签合同之前要付房价的10%-20%;

有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%;

甚至有些在1年之后再交10%;

剩下的余款则在交房的时候一起付清。

交款方式一般都会在订房单上写清楚,您的开发商也会进行适当的提醒和确认。

6、印花税

从2016年4月1日开始,英格兰和威尔士第二套购房者和购房出租投资者Buy to Let 购买价值超过4万英镑的房产将适用新的土地印花税(SDLT)。

下面给大家列一个表,看看印花税具体怎么交。

如果您买的房子在12万5千英镑以下,自住的话不需要交印花税,Buy to let 或者您的第二套房要交3%。

举个例子,加入您买的房子是用来自住的话,是28万5千英镑,285000英镑,那么您要交的印花税如下:

第一个125,000英镑没有费用;

之后的125,000英镑,您要交2%,也就是2500英镑;

最后的35000英镑们您要交5%,也就是1750英镑。

算下来,您一共要交印花税:0+2500+1750=4250英镑;

7、余款

完成合同签订后,开发商需要向您的律师移交房产证书,交纳印花税以及土地的产权登记,土地登记部门出局土地证书,更新成为房产的所有人。

双方律师签订合同后,买方律师将向卖方律师支付购房款的余款(如果是贷款的话,放款方比如银行就会把余款给买房律师),完成产权证书和房屋钥匙的移交工作,律师通知您和中介交易完成,可以拿钥匙!

8、其他

买房的时候还有一些其他零零碎碎的小费用,一般律师会给我们列一个单子,按时去交就可以了:一般来说这些包括当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等,都在几十到几百英镑之间。

 

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