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国人在泰买房如何贷款?中国各银行政策解读

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泰国是一个以旅游闻名于世的国度,近年来,泰国房产凭借着**修、齐全的设施、超大泳池、永久产权、高出租收益等特质,已经成为国内“北上广深”一线城市老百姓海外置业的首选。如同当年刚开始自由买卖房产时,一线城市成了第一批吃螃蟹的人,他们每一户都是千万富翁,而如今第二轮海外置业大潮,他们又一次冲在了前面。信息化时代,缩短了全国人民和“一线城市”的时间差,更多的地区正在拥抱海外置业,让全球资产价值成为自身资产保值的保障。

但如何充分的发挥海外置业的理财价值呢?当然是贷款买房啦!!!那么,泰国能不能贷款买房呢?随着中国人在泰国购房需求的增加,目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务,当然泰国本地银行也是非常愿意为中国客户提供业务服务的,而且他们还会将我们的贷款还款额再一次换给我们做一次资金对冲理财,简单地说就是“用本来该还给银行的钱为我们生财”。很神奇吧?这就是外国金融业。

下面我们一起看一下,我们耳熟能详的中国在泰国的分行:

一、中国工商银行泰国分行

  1、贷款年限:10年

  2、贷款资格:

  (1)非泰国居民,年龄21-65岁;

  (2)申请人年龄加贷款期限不超过65年;

  (3)有稳定收入来源,信用良好。

  3、贷款利息:

  第一年5.25%(固定)

  第二年5.75%(固定)

  第三年及以上:SIBOR+6.0%

  4、贷款金额:

  一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢(约20万人民币)。

  5、办理流程:

  (1)申请阶段:

  完成首付款汇款(查看第6条),准备好审核材料(查看第7条),提交工行泰国分行审核,历时大概1天;

  审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料,历时大概1-2月。

  (2)申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署*押协议等,并确认各项费用;

  (3)到土地厅办理过户及*押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和*押手续,之后则开始按期还款。

  6、汇款流程

  (1)准备首付款

  (2)在工行泰国分行开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户),可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种(可以根据自己对未来币种汇率的涨跌,选择合适的币种,进行电子汇兑)。

  (3)境外汇款至工行泰国账户

  (4)工行泰国收款后开立“结汇单”

  “结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和*押手续。

  7、申请提供材料

  ●护照(签名复印件)

  ● 本国身份证(签名复印件)

  ● 婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件)

  ●工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件)

  ●工资单(近6个月)(原件)

  ● 工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)

  ●购房合同(签名复印件)

  ● 信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)

  8、还款问题:

  目前仅支持等额本息还款,客户需根据新币汇率折算相应金额(因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心),在到期日前存入工行泰国还款账户,银行于每月15号自动扣款。

  9、申请贷款时,工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件,所购房产的产权类别证明等。

二、中国银行泰国分行

  1、贷款资格:年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户,均可申请

  2、所需材料清单

  (1)贷款申请表

  (2)护照复印件

  (3)工作许可(如有)

  (4)自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件

  (5)收入证明资料

  受雇人士需提供:

  ● 公司人事部门出具的收入证明(近2个月之内开具)

  ● 近6个月的个人银行对账单或存折复印件

  企业主需提供:

  ● 近2年经审计你的企业财务报表,

  ●近6个月的个人银行对账单或存折复印件

  ●个人所得税缴纳凭证

  (6)购房资料:

  ●房产预订协议或买卖协议

  ●首付款银行境外汇款“结算单”

  (7)个人征信报告

  (8)银行认为必要的其他资料

  3、中国客户专享

  (1)贷款期限最长20年

  (2)贷款最高金额可达2000万泰铢(约400万人民币)

  (3)房产总价400万泰铢以上,起贷值200万泰铢(约人民币40万)

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