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新西兰的贷款政策:自经济危机后增加限制

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     一般根据海外投资购房者的收入情况,新西兰的别墅,本地人是可以贷款高达购买价格的80%,而海外投资购房人士,可贷款高达海外投资购房价格的60%。对于公寓来说,在经济危机之前可以100%贷款,但是自从经济危机之后,银行制定了一些限制条款。比如说:一房一厅的公寓,在四十五平米以下可以最多贷款50%,四十五平米以上可以最多贷款60%。两房一厅公寓,在五十五平米以下最多可贷款50%,而五十五平米以上最多可贷款60%。


     新西兰海外投资购房贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷款的,如果海外投资购房者有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。其实25年或是30年都是形式上的,因为中国海外投资购房者很少会用25年或30年来还贷。海外投资购房贷款利率也分固定利率和浮动利率。一般都是两种同时并用的,比如说一部分贷款固定一年或两年,剩下的用浮动;或者全部固定一年,一年后看当时的利率情况再固定,或者浮动。因为新西兰利率会根据当时的经济情况来调整的,比如说现在的贷款利率是新西兰历史上最低的时候,只有5% 左右。

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