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中国人海外买家占比25% 新西兰购房优势多

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最新一期新西兰银行-新西兰房地产协会住宅市场调查显示,在新西兰住宅交易中,来自海外购房者占6.4%,2015年3月、2015年5月和2016年3月的三次调查显示,中国人占海外买家的比例分别为15%、20%和25%。中国买家中,41%考虑移居新西兰。


新西兰,尤其奥克兰住宅投资不动产增值近几年几近疯狂,尤其去年(2014)奥克兰房地产平均增值14.5%。据保守的估计,假设房地产的平均增值每年是10%,就90万纽币的住房去年增值为9万纽币。光是去年,很多海外买家就赚的钵满盆盈,但是这波行情远没有结束。


另一方面,根据新西兰商业、创新和雇佣部的2014年9月1日到2015年2月28日的统计,奥克兰的平均租金按3间睡房一套的住宅(售价为80-90万纽币)出租的平均价格为500纽币一周,按照一年48周的出租率来算,年收益为24000纽币,减去房地税1200纽币,保险及其它项支出为900-1000纽币,以及交由专业公司管理缴纳租金收入8%的管理费500纽币,全年支出总计2600至最高3000纽币,净收入为2,1000纽币(合人民币 10万每年),比起目前中国国内的租房市场来,投资回报实在高很太多。


而在国内,以北京为例,四环路外一套建筑面积为不足一百平米的2居室公寓毛坯房,产权仅为70年,价格大约在400万 (80万-90万纽币)出租租金每月为4000元,不算其他支出,年租金纯收入为5万元人民币。


而且,新西兰政府对外国投资者没有任何限制,不征收土地税。由于大量的移民进入新西兰,奥克兰的物业需求量持续上扬,加上市区土地供应量少,可供兴建房屋的土地更加严重短缺。从近10年的房产走势看,新西兰楼市因1997年亚洲金融风暴的影响一直处低谷,2002年底开始回升,至今一直处于升幅阶段,所以新西兰房产比较适合作为长线投资产品。新西兰房产最大的优势是具有稳定的租金回报和升值,而且是永久业权。


到新西兰买房有许多优势条件:


1、新西兰是英联邦成员,法律体系基本上沿用英格兰的法律系统,而它的房地产法律体系又十分完善。土地登记使用Torrens体系,所有的物业都统一登记,房地产交易简单快捷,法律保障机制完备。


2、买卖房产的过户登记手续都由律师代办,投资者的权益能得到充分保障,也避免了其中的违约和欺诈事件的发生。


3、在新西兰买房离不开房地产中介,而这里的房地产中介都是注册的。新西兰政府对房地产中介有着严格的审核制度,中介的任何误导欺诈的行为都可能导致执照被吊销。新西兰的公平交易法甚至要求房地产中介对其所了解的房屋缺陷不得对买家隐瞒。


4、在新西兰买房的投资人也不必为房价太过担心,所有房屋都有政府估价。政府估计是为了征收地税,以公平为基本原则。奥克兰地区的房价每三年会根据市价调整一次,为房地产的市价提供了很好的参考坐标。新西兰的房产绝大多数具有永久产权,物业也由继承者永久性拥有。中国式的几十年使用权的产权方式在新西兰也存在,这种方式被称为租赁地契,业主一般也有永久续租权。


5、新西兰对海外投资者在新西兰买卖房地产也大开方便之门。除对大宗、高价及敏感的物业需要申请特别许可外,大部分房产都可以进行自由买卖,买房时没有印花税,对于以长期投资为目的的买卖政府不收增值税。


6、新西兰的房地产权为永久产权。


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