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希腊房地产:被投资者视为值得投资的欧洲房产

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由于希腊是欧盟27个成员国之一,同时也是申根国家,因此希腊政府所发放的居留许可将在欧盟及申根区内有效。加上希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格,而且环境气候宜人,因此,早在债务危机爆发前,希腊的房地产市场已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。


尤其是希腊议会在2013年4月9日正式通过了投资移民促进法,将“买房送居留”的“门槛”从原定的30万欧元降低到25万欧元后,更加吸引了诸多潜在买家的目光。这个做法,在一定程度上也反映了希腊当局以刺激房地产市场来提振希腊经济的决心。新政策出台后,众多外国投资者很快就“投桃报李”。据希腊财政部知情人士透露,俄罗斯、阿拉伯国家和中国都有对购买希腊房产有“浓厚兴趣”的客户群,其中以希腊群岛的度假屋和雅典的办公楼最为吸引投资者。


自由限制

根据相关法案规定,非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产,即可申请为期5年的希腊居留许可,而在5年后只要该房产的所有权不出售,其拥有的居留权可以顺利获得延续。希腊资深房地产中介公司负责人玛丽亚女士认为,该政策的优势明显,其中之一是投资者在获批5年居留许可之后,并没有硬性要求在希腊境内必须居住的时间,“投资者依然是‘自由身’,这点很重要,因为它能充分给予房主在工作和生活上的灵活度”。此外,她还告诉记者,新政的另外一个优势在于,政府没有划定投资的特定区域,这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业,包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市。


相关税收

但与此同时,与西班牙等“买房送居留”准入线较低的国家相比,希腊在类似政策上的“门槛”还是有点高,另一家多年经营房地产行业的公司负责人科斯塔斯先生坦率地表示。“25万欧元的起点线是指房产的净价值。按照希腊现行法律规定,购买房子需要一次性缴付相当于房价约10%的税款。”此外,希腊政府为应付债务危机而新设的‘紧急房产税’仍在继续收取,但据业内人士透露,预期政府2014年将会停征此项税收。


许可资格

希腊相关业内人士提醒,来自中国等非欧盟国家的公民在投资希腊房产前也须注意去准确地理解和诠释该政策法规上的细节规限。对于一些媒体在此前报道中曾说,“房产持有人除自身外,还可以申请配偶、父母和子女的居留资格”,希腊资深移民律师艾碧达女士在接受采访时提出异议。她向记者详细展示了相关法律文件并强调说,该法案条文中所提到的“房主可附带申请家庭成员居留许可”是指投资者的配偶及其18岁以下的未成年子女。因此,投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。同时,她还表示,赴希腊居住的子女可以申请在该国的公立学校入学就读。


很多投资者还关心在取得了希腊长期居留资格之后,能否享有该国的社保福利。对此,另一位希腊资深律师,前国务部长顾问雅尼斯先生表示,由于法案明文规定持有此类居留许可的人士“不能在希腊工作”,因此,这就意味着投资者不能申请希腊社会保障基金(IKA),以及享受社保规定的福利。此外,雅尼斯还特别强调,在该法案的条文中明确规定,“投资者所取得的居留年份不能算入申请国籍时所要求的居住时间内”,这也意味着投资者在未来不能凭借此居留许可申请加入希腊国籍。


优劣并存

俗语说,“鱼与熊掌不能兼得”。希腊政府此番推出的新政也不例外。能在风景秀丽,历史悠久的爱琴海畔拥有属于自己的物业确实令人心动不已,但另一方面,该国法律上的规限也可能使一部分对“诱饵”过分期待的投资者不能如愿。因此,购房者应该有清晰的投资目的与目标,才能成为希腊此次新政的真正受益者。


教育体系

希腊位于爱琴海区域。在古代爱琴海区域所产生的文化叫爱琴文化。爱琴文化最早发源地是克里特岛。克里特文化受埃及文化和两河流域文化影响较大,而克里特文化又影响了希腊半岛的文化。 

古希腊的教育以雅典和斯巴达教育为代表。斯巴达教育是培养战士强健体的教育。雅典教育则是以学校为主的德、智、体教育。斯巴达教育强调军事训练,雅典教育则是由私人设置文法、音乐及修辞的学校,也是产生哲学家的学园。雅典的教育非常发达,各派学者都提出自己的学术见解,著书立说。苏格拉底、柏拉图、亚里士多德等即为著名代表。教育事业发展构成古希腊文明的重要部分。古希腊时其,希腊文化传播到欧、亚、非三大洲,希腊雅典式的学校教育制度传到各地。希腊文明成为古代希腊罗马文明的基础,对后世产生了重大影响。


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