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澳专家:房产空置税被海外投资者钻漏洞

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(乐居新海外讯 杨瑞琪编译)  据16日澳洲地产网站Domain报道,一家网站激励海外投资者们利用Aribnb短租房产来绕过可能的”隐形税”,让人不禁质疑政府怎样监督管理空置房产相关法律。

短租管理网站andchill.com.au上周在头条下发表了名为“避免澳洲空置税”的页面,加上文字——“我们将你房产转换为Aribnb5星房产”。 短租可以给海外买家提供一个漏洞:避免房产空置超六个月导致5000澳元以上的罚款;相关法律由Treasurer Scott Morrison在上周联邦预算中发布。

网站另一个页面展示中文脚本,说服潜在客户利用房地产热获得更多好处,还说公司正在积极的改变房产行业。

尽管看起来像Airbnb页面,Andchill.com.au 仅运营一年左右,与Aribnb这个假日租房巨头并无关联。

一名专家说,这些提议不太可能成为严肃话题,但是提出了一个疑问:政府如何分辨海外置业者拥有的房产是不是被刻意空置。

“这非常难”,新南威尔士大学期货研究中心的主导人Bill Randolph这样说。“耗水和电量通常是一个好的判断标准,但是谁负责监控,又能怎样监控呢?”

 

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 andchill首页“避免澳洲空置税”暗示群众可利用短租


“还有一个重点是:这些检查会很打扰人”,他补充道。“但是当我们处于严重的住房荒中心的时候,政府有资格做任何事把每一套空置房产放回库存中。”

Randolph教授去年曾与人合著报告,报告中称税收优惠鼓励部分投资者空置房产,而这其中的资本增值远多于房租回报。

“很多隐形投资者不想在他们搬进去或者卖出之前,让任何人住进他们公寓。”

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 andchill中文页面,针对中国投资者


墨尔本市长Robert Doyle也对房产空置税的推行效果提出疑问,他说温哥华推出类似政策时实施的也很困难,他还质疑了政策的本质是只把外国所有者当做目标。

“如果我们认为一套空置公寓应该属于房产市场库存内,那为什么不能是任何一个人呢?”他上周在ABC墨尔本广播频道中这样说。

Mayor Doyle认为无论如何,使用工具很容易蒙混过关,就像水电使用情况可以是人工空置的或者远程遥控,用来伪造居住假象。

全国普查中显示2011年悉尼一共有9万套空置房屋。非政府组织Prosper Australia在5年12月宣称根据水表使用情况看,墨尔本有将近8万3千套房产,约为墨尔本房产库存4.8%的房产没有被使用过。

然而悉尼州议员Alex Greenwich 批评了Andchill网站,说房产空置税是为了让更多房产重回住宅市场,而不是增加假期租房数量。

“这是一个警钟”Greenwich 先生对费尔法克斯传媒说。“房产空置税是为了帮助给租金过高的房产市场增加房屋供给,如果只能让这些潜在库存变成度假屋,那将是一个耻辱”。

然而andchill网站当事人,现年27岁的Callum Forbes否认了对他和他的投资人Leffrey Seng破坏空置税提案的指控,并说他们的服务不是只针对游客。

“我们现在做的事就是增加房屋供给量”,他对费尔法克斯传媒说。“我们也为人们补充了房源,为正在装修或者从海外来访家庭的人提供一个住处。”

他说andchill正在管理者150套悉尼房源,和其他澳洲城市的一样多。他们的商业模式是锁定客户签订长期管理合同,允许对他们房产有一年六周以上的私人使用时间。

Andchill是正在快速发展的度假出租房产中介之一,代表投资者提供清洁和贵宾服务。Forbes先生说他们把“空置税”页面放到预算公告后是因为“我们试图机敏些”。

Airbnb发言人回复说他们并不担心andchill.com.au.:“我们致力于从各层面同政府合作实现公平和进步的规则,不断支持房屋共享,我们也鼓励我们的房主认真考虑他们的责任”,发言人说。

 

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