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泡沫破裂后的日本房产为什么值得投资?

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日本作为亚洲发达国家,在经历了90年代初泡沫破裂后经济出现大倒退。日本小说家东野圭吾在《解忧杂货店》中,通过穿越时空的来信,帮助女主角在楼市崩盘之前躲过一劫。然而,大多数普通日本人却没有小说里的幸运。从90年代泡沫破裂后,日本房产再未经历较大涨幅,日本人对于房产投资也越来越趋于理性,不过现在却有越来越多的各国投资者将目光转向日本…为什么在日本经历“失去的二十年后”,还有如此多的投资者选择到日本进行房产投资?带着这样的疑问新海外直播间邀请到日本株式会社UpLife 副社长赵飞盛进行了深度解读。

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2020东京奥运会加快投资步伐

泡沫后的日本房产趋于理性久为大涨,但是日本房产在极大程度上也受益于奥运会。奥运举办将使城市大兴基建,酒店扩建、交通、场馆的改造等,大量人口涌入,必然加剧居住需求,房屋租赁、酒店居住需求等进一步扩大,房产市场自然水涨船高。有数据显示,自2013年东京申奥成功至今,日本楼市已上涨11%。赵飞盛表示“奥运会确实会带动住宿需求的提升,奥运对房产的助力从往届奥运会的举办城市房产涨幅变化就可以看出。另外万博会的申请,以及日本政府IR(综合度假区)的建设都给国人以及海外人士提供了日本房产投资的契机”

租金回报率成投资亮点

日本人在泡沫破裂之后买房更加慎重。尽管日本购房贷款利率很低,住宅贷款利率仅为0.6-0.9,但是现在的日本人更喜欢租赁房屋。赵飞盛提到“日本与国内投资方式不同,近几年日本备受关注,成交量非常高,从泡沫经济之后日本物价很平稳,工资收入也比较平稳,对于炒房投资者来说,在日本短板投资实现度低,日本更适合长期投资,因为日本的房屋租赁确实很发达,租金回报也比较高,拿大阪来说全球租金回报率最高的城市当中,大阪排名全球第十。目前东京的租金回报率在3%-6%,而大阪的租金收益率相比神户东京都高,可以达到5%-8%,大阪也是我个人比较推荐的城市,未来的城市规划将使城市交通更加发达,新干线修建完成后,从大阪到东京仅需1个小时。投资大阪的话,北区梅田、天神六丁目、中央区都是比较推荐的区域。”

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日本投资什么物业是首选?

对于物业类型的选择,赵飞盛建议“最畅销的还是单身公寓,空置率很低,25-30平方米的公寓,日币1000多万,人民币60万左右。这样的投资门槛很低,比较适合初次投资日本房产的朋友进行尝试,另外日本的写字楼租金很高,同面积30平米,公寓的最高收益7万日币折合人民币4200左右,而写字楼则可达12-15万左右。相对于公寓,同平写字楼收益更高。店铺的租金收益也是比较高的,每月的租金收益可达35万左右。大家都知道日本是一个老龄化国家,日本的老年公寓配套完善需求也非常大,现在也有很多人选择投资日本老年公寓。”赵飞盛还特别提醒大家,在进行日本房产投资时需要特别注意,所购买的房屋是否具有永久产权,是否是事故房,建议大家投资1982年10月份之后的房子,这些房子抗震结构比较好。日本房产市场非常透明,事故房在网上都可以查到。这点大家不必担心。

其实,泡沫下的日本并非是“失去的二十年”,而是“重生与再生的三十年”,日本房产还是值得投资。下面就一起来看看新海外小编为你挑选的优质楼盘项目吧!


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