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【评论】楼市狂热终结:多伦多房产泡沫终于破灭

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本文原文编译自Business Insider,摘自Wolf Street(乐居新海外讯 杨瑞琪编译)


多伦多壮观的房市泡沫,即使在如今厌倦资产泡沫的世界中,依然引人注目。

五月,多伦多房产销售量为10196套, 同比下降20%,这一数据根据多伦多地产局数据得出(Toronto Real Estate Board (TREB))。同时,公寓销量下滑6.4%,而独立屋下滑26.3%。

与此同时,新房供应量飙升,与去年同期相比增加近一半数量。报告积极指出:“房价在经历过过去几年的强势增长后,房屋持有者终于开始把房产挂牌出售的方式从中获益。”

而房价早已收到影响:“TREB MLS平均价格”中显示,从四月开始,所有类型的房屋下滑6.2%,达到86万加元。而此前房价与去年相比增长了14.9%,过去几个月更是疯狂增长,三月份达到了33%的同比增长——那是个房价完全疯狂的时刻。

是什么让多伦多楼市泡沫破灭的呢? 原因如下:

首先,加拿大最大的“替代”按揭贷款商——Home Capital Group——由于迎合新移民,被银行拒绝次贷借款,遭遇大量投资者挤兑,导致资金来源被打破无法经营下去,导致整个行业都在担心这个问题会蔓延开来。

第二,安大略省政府宣布的一系列措施,包括对外国买家征15%的税,打压了独立屋和公寓价格泡沫,但是房价的上涨还是让很多本地买家甚至买不起最小的房子。

第三,市场疯狂的现实真相隐藏在行业的炒作背后。

五月是第一个由这三个因素影响全月售房数据的月份。

“实际上,市场陷入停滞,正在从卖方市场转入买方市场”。售房者们陷入卖不出房的惊恐中,特别是对于某些炒房人士来说。同时,买家开始睁大双眼寻找合适房产。”

考虑到五月房产价格飙升,有网友说道“现在看到挂着正在出售牌子的房子一个接着一个出现已经不足为奇了。”

房地产行业仍然试图让买家出价高于房产卖价,让他们相信如今的房产投标大战还会持续下去,但是曾经很多买家用高昂价格竞标同一房产的盛况已经不复存在。

“在最近的销售中,顶层卖房经纪人教导代理经纪人在房子入市一周后再放任他们出价。”网友爆料说,“清单上售价会高于五万加元,但是这仅仅是一个投标。这些出价高于房源原售价的家庭没有意识到他们是唯一的竞标人,也没有意识到竞价热潮已经退去了。”

房地产市场已经开始衰弱,这在过去几年中十分罕见。最近过去的三月份,房子通常在刚被列入Multiple List Service(MLS)时候就被售出了。这时,这家卖房代理商们会挂上“即将上市”标志。但是,房屋会被抢购一空的现象在四月末就戛然而止了。

网友指出,房子在Zoocasa(加拿大房产搜索引擎)挂牌多久才能在搜索中被划为“最久的”。“三个月前”说明库存开始增加,而“两个月前”说明库存充足。

当市场很热的时候,在售房源不需要开放参观就能卖出。然而,现在开放参观的房屋不仅仅出现在周末,甚至需要连续一周开放参观。“这看起来像是中介砍掉了他们自己的工作(捂住房源不卖),因为客户想让自己待售房产瞬间价格飙升至顶峰。不过这个措施再也不起作用了。”

Carissa Turnbull,奥克维尔一家房产中介在一周内没一个客户去参观房子,其雇员对彭博社说:“我们看到几个月前买家们用远高于存款的高价购置房产,现在他们不想再这样做了。”

21世纪房产的一个户主聚焦多伦多郊区周边房产,例如宾顿市(Brampton),他表示:“这场(房市)暴动结束了,终于结束了。”

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