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澳新州印花税优惠实施 缘何却引房价再升?

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据房产网站realestate报道,新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策,这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题,但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价。

据了解,新州印花税新政规定,从7月1日开始,首次购房者购买不超过65万澳元(当前是55万澳元)的新房或二手房将可免付印花税,而购买65-80万澳元的新房或二手房将可享受印花税折扣。

但Starr Partners地产公司大西部城区的首席执行官却表示,由于一些业主想要获得更大的收益,他们会提升出售要价,届时首次置业者将面临更大的压力。他指出,目前有一些业主在出售价格在65万澳元至80万澳元的物业时,已经开始要求销售经纪人略提高出售要价。而几年前政府宣布实行首次置业者补贴时,也出现过同样的情况。他认为房产市场需要靠自身发展出解决方式,否则依靠外来措施,最终都有可能会适得其反,使房价升高。

CoreLogic的研究主管劳伦斯(Tim Lawless)也同意这种观点,他表示,这些政策原本旨在刺激需求,但最终都会推高房价。不过他和其他专家也认为,新州政府印花税优惠政策有积极的一面,会使首次置业者需求增大,推动新房屋建设,解决了投资者离开房产市场留下的问题。

新州房产委员会(Property Council of NSW)的负责人托马斯(Cheryl Thomas)表示同意,他指出,新政能带来的有利之处便是增加供应,这依然是解决悉尼住房可负担问题的主要方式。

据了解,目前悉尼房市独立式住宅的供应量只有20%,而价格在65万澳元以内的单元房供应量则减少了33%。另外,在该市CBD半径25公里的范围内并没有中位房屋价低于65万澳元的城区,而中位单元房价低于65万澳元的城区仅有38个。

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