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NBA冠军库里房地产投资惨遭滑铁卢

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NBA冠军库里房地产投资惨遭滑铁卢,亏损近百万美金。

 

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斯蒂芬·库里(Christopher Curry)这名旧金山勇士队的篮球巨星并不习惯失败,可当他最近在加州的Walnut Creek出售自己的房子时,却向大众证明了他确实不是房产投资的行家。

根据房88独家获悉,库里近日出售了自己位于加州洛杉矶城市圈Walnut Creek的一处房产,而房屋的出售价格甚至低于库里2015年的购入价格,并且库里为了卖出一个好的价格花费了巨资为该处房产装修。那么是什么原因让库里不得不亏本出售该房产呢,今天房88就来为大家独家解读一下。

 

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根据美国房产数据网站fang88.me上的信息显示,库里及妻子艾萨哈在2015年11月,以320万美元的价格买下了面积达7,520平方英尺的五卧六卫,地中海风格的豪宅。

 

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随后,这对夫妇又投入了五十多万元进行装修。 一年后,他们以370万美元的价格将房产重新投放市场。 但显然他们有点过于乐观了,这套房产在市场上闲置了280多天也没有人愿意接手。

 

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最后终于在今年7月份将房产出售,成交价格为$3,195,000,比库里所希望的少了50多万美元,甚至低于他装修前所付的成本价。

 

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尽管美国房产投资市场形势一片大好,库里的投资失败证明了不是有钱投资就一定能挣到钱。

 

媒体对此事评论道:“库里完美诠释了如何在美国现在的房产牛市做到亏本。”

 

房88(fang88.me)的权威房产数据专家对这笔房产交易给出了专业的分析,总结了五条库里投资失败的原因。各位投资人可以在自己的投资路上参考,避免这些失误。

 

1.    他买了该地区最昂贵的房子

 

房88(fang88.me)的权威房产数据专家表示:“在进行房产投资时应该避免购买该地区最昂贵的房产。“ 目前,Walnut Creek中档价位的房产售价为75万美元。库里所购置的房产比该地区其他房产物业贵四倍。该地区的房产需求有限本来就有限,房地产价格通常会趋向于周边地产的平均水平,所以价格高于当地平均水平的房地产价格会被周围的低价房屋压低。

 

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2.      错误的入市时机

 

虽然湾区的房价居高不下,但是当库里购买房产时,高端房产市场的房产价格已经开始走高,然后他在一年后准备出售的时候市场价格又开始下降。各位在做房产投资时,一定要多做有关房价变化趋势及该地区市场分析等等调查,用数据说话。有需要的投资人可以在房88的官网(fang88.me)免费下载上述房产报告。

 

3.      尴尬的地理位置

 

不是所有人都像篮球明星一样想住在一个与世隔绝的世外桃源。大多数购房者还是希望选择一个交通便利、学区良好、设施齐全的地点。这套房产的位置距离周围城市都大概有五十英里的距离,导致吃饭购物上学等等事情的诸多不便。

 

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此外,从fang88.me网站提供的实景地图可以看出,从这处房产向外看不到什么宜人景色,门口只有一条公路。周围景色的好坏是所有房产的硬指标,即使是Steph Curry的财产也不能改变这个现实。

 

4.      不理智的后期装修

 

五十万装修在奢华地产市场也很常见,可惜的是库里夫妻并没有把钱花在可以增值的装修项目上。

 

从投资的角度来说,厨房和浴室的装修是最为房产增值的。库里在搬入前安装了一个NBA大小的篮球场,这种类型的高额设施可能不会吸引许多买家。

 

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5.      出手得太着急

 

除了在不好的时机买进,出手的太着急也他投资失败的原因之一。

 

距离买入和售出只有一年多的时间,这并没有给房产很多的升值空间。房屋所有权的长期经济利益是累积起来的的,即使库里出售房屋的价格能超过他购买时的成本,除去交易成本,他或许还是会亏本。

 

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房88(fang88.me)建议各位投资人在做房产投资时,应持有三到五年再进行出售。

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