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美国房市报告:一半的房子比金融危机前贵两倍

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20177月美国房产市场报告:几乎一半的房子都要比金融危机前贵两倍

 

·         美国丹佛市的房屋价格相比于2006年大约增长了57%。然而在拉斯维加斯,房屋价格的中值比2006年最高价格低了约25%

·         根据房88统计分析,美国房价指数最近稍有下滑,截至今年7月份回落至6.8%,整个美国房产市场中值约为$21万美金。

·         7月份,年租金增长率为1.6%,每月租金约为$1,427 美金。

 

有七个地区的90%的房屋价格已经超过了经济衰退前最高值。根据房88大数据分析,在丹佛,达拉斯,纳什维尔,波特兰,俄勒冈州,加利福尼亚州的罗利以及加利福尼亚州圣荷西,绝大多数的房屋价格都超过了是经济衰退前的房价最高值。

 

有趣的是,在拉斯维加斯,只有0.4%的房屋的价格超过了经济衰退期的巅峰价格。 在加利福尼亚州滨江省,只有2.9%的住房的价格恢复到经济危机时期的峰值(奥兰多,佛罗里达州(3.5%);康涅狄格州哈特福德(4.5%);和凤凰(5.1%))

 

88统计分析,美国全国将近一半(48.9%)的房屋都比它们在20074月份的价值高出一倍。例如,达拉斯地区的房屋价格中值比200711月的高峰期涨了42%,达到$212,500美元。纳什维尔从200711月份至今年7月份上升了40%,房屋价格中值达到$221,600美元;加利福尼亚州圣何塞,从20074月份至今年7月份上升了37.8%,房屋价格中值达到$103万美元。

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值得注意的两个城市是纳什维尔和西雅图。截至今年7月份,纳什维尔房价年增长率为13.1%,房价中值达到$221,600美元;西雅图年均涨幅为12.8%,达到$45万美元。

 

造成房价增长的一个主要原因是房源的缩紧,相比于去年7月份,房源数量下降了12.7%。交易天数也达到了历史低值,从房屋挂牌销售到整个交易完成,只需要大概70天。

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88数据显示,美国西海岸房产市场价格的增长率明显高于其他地区。西雅图,萨克拉门托和洛杉矶分别同比增长5.4%5%4.3%。加利福尼亚圣荷西仍然有着最高租金,约为$3,477/月。

 

旧金山湾区过去十年房屋价格中位数

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