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清出率连续爆冷 悉尼房市能否再逢春?

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悉尼周末的住宅拍卖清出率连续数周低于70%水平,凸显出房市正在回复正常,炒卖气氛有所降温,准买家如今更着眼于考虑实际的需要。换句话说,本周末(9月2日)展开的春季拍卖季度,买家或会有较强的议价能力。  

上周末(8月26日),悉尼共有675套住宅物业推出市场供竞拍,较前周末多出近百套房子,可是有超过三成物业的业主未能通过拍卖找到新买家。在这个全澳洲近几年来最火红的房市,住宅拍卖清出率继前周末(8月19日)降至69.4%,于上周末进一步下跌,创下去年4月至今在非公众假期日子最低的清出率。

抢购场面不复见?    

曾几何时,有物业中介以烂屋也有人抢,去形容先前火红的悉尼房市;对业主而言,目前是否已经风光不再呢?  

新州房地产协会(Real Estate Institute of NSW)会长坎宁安(John Cunningham)指出,在房市大旺的日子,就算放盘物业靠近大路、位处悬崖或附近有水沟的房子,一直都不愁找不到买家;时移势易,如今,上述各型物业要在物色到愿意出好价的买家的机会就不及之前了,而相关物业的价格也可能会受到影响。他并表示,随着房市气氛转变,买家不像先前般不问细节便抢购房子,现时他们显得更加理性;现阶段只有那些鹤立鸡群的住宅物业,才能够吸引到5位或以上的具诚意竞拍者到场。  

当然,物业所坐位置对其受欢迎程度也有莫大关系。业界人士说,东区、内西区和下北岸等地区的甲级住宅物业,抗跌力相对会较外郊区等地区的物业为强;此外,某几类物业仍然深受买家爱戴,例如是相连屋和大面积的独立屋。  

北岸成绩鹤立鸡群    

根据Domain的统计数据,悉尼各区于上周末只有5个地区的住宅拍卖清出率能达到70%或以上,反之有3个地区的清出率低于60%水平。拍卖成绩最好的地区是下北岸,拍卖清出率高达81%,也是唯一一个地区录得八成以上的清出率;亚军是上北岸,清出率75.5%;市中心和东区则失去王者宝座,跌到第3位,清出率为72.2%。  

上周末其中一个高价拍出的物业位处下北岸Mosman的Shadforth Street 32号,该五卧室大屋以567.5万元成交。不过,当日成交价最高的单位不是位处北岸,而是坐落在市区Macquarie Street 61至69号的一楝豪华住宅大厦里,一个面积242平方米的三卧室无敌海景单位,以711万元的高价转手。  

春季拍卖季度本周末展开     

至于住宅拍卖清出率排行第4至第11名的地区,依次序为内西区(71.9%)、北岸海滩区(70.8%)、中海岸(66.7%)、西区(65.9%)、前周末敬陪末席的Canterbury-Bankstown区(60.5%)、西北区(58.8%)、南区(55.2%)和西南区(50%)。前周末,Canterbury-Bankstown区的清出率不足四成,上周末虽然只排行第8位,但清出率跳升了很多。  

即使悉尼上周末的住宅拍卖清出率差强人意,可是平均成交价反而较前周末高出一点点,从117万元微升至上周末的120万元,而全日成交的物业总值3.18亿元。无论如何,有专家认为,本周末展开的春季拍卖季度,准买家的讨价还价能力相信会较去年和前年为强。

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