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美国联邦住房金融局再次上调抵押贷款限额

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美国联邦住房金融局再次上调抵押贷款限额

 

美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,FHFA) 在2016年11月23日表示将在2017年提高房利美和房地美能收购的抵押贷款的最高额度。这是经济危机以后的首次增加。今年11月28日,FHFA再次宣布,在2018年,对于一个单位房产(one unit home),房利美和房地美能收购的抵押贷款限额由$424,100上升到$453,100,在房价较高地区,限额由$636,150上升至$679,650。根据2008年的《住房和经济复苏法》,平均房价需要恢复到2007年第三季度的水平,FHFA才能增加基准贷款限额。目前的房价已经超过经济危机前的最高点,达到历史新高。2017年的第三季度,相比于2016年第三季度,全美平均房价增加了大约6.8%。


华人热门投资地区限额变化如下:

 

County   Name

STATE

One-Unit   Limit

Two-Unit   Limit

Three-Unit   Limit

Four-Unit   Limit

Santa   Clara

CA

$679,650

$870,225

$1,051,875

$1,307,175

San   Francisco

CA

$679,650

$870,225

$1,051,875

$1,307,175

San   Diego

CA

$649,750

$831,800

$1,005,450

$1,249,550

Los   Angeles

CA

$679,650

$870,225

$1,051,875

$1,307,175

San   Mateo

CA

$679,650

$870,225

$1,051,875

$1,307,175

 

限额的变动是为了反映当下火热的房地产市场,与房价的涨幅相匹配。而这一政策将会对房地产市场产生多大的影响呢?2017年全美前十大房地产市场中,San Jose-Sunnyvale-Santa Clara和San Francisco-Oakland-Hayward分别占据第二名和第三名,而这些城市的房价是什么情况呢?圣何塞,森尼韦尔,圣克拉拉以及旧金山,一直受投资者的青睐。加上持续走低的失业率和坚挺的经济发展水平,房地产市场也是一直繁荣发展。假设首付为20%房价,加上$679,650,那么最高购房价为$849,563。而在这些城市中,有多少的房子是高于这个价格呢?

 

City   Name

San   Francisco

Santa   Clara

San   Jose

Sunnyvale

San   Mateo

% of   for-sale homes above local loan limit

78%

80%

66%

100%

73%

 

根据房88(fang88.me)数据统计分析,截止今年11月份,San Francisco地区的全部房源估值中位数为$1,241,800,较一年前上涨11.46%。Santa Clara地区的全部房源估值中位数为$1,147,300,较一年前上涨12.79%。San Jose地区的全部房源估值中位数为$921,700,较一年前上涨10.52%。Sunnyvale地区的全部房源估值中位数为$1,594,200,较一年前上涨12.45%。San Mateo地区的全部房源估值中位数为$1,266,200,较一年前上涨13.62%。

限额由$636,150上升至$679,650,涨幅约为6.8%,仅仅是San Mateo地区房价涨幅的一半。在高房价地区,绝大多数房子的价格都会超过此次限额提升后所能购买的房价最高值,此次限额的提升,并不会对房地产市场产生大的影响,更有可能是推动了那些还在观望,迟迟没有作出决定的买房者的购房意向。房价的持续上升,更多的是受经济发展的刺激,和旺盛需求的推动。根据房88数据分析,全美房产库存量相比去年下降6.5%,目前房产总库存为188万套,已经是库存连续下降的第27年。根据如今的需求量,188万套仅仅能满足4.5个月的需求,而一般情况下,库存量需要能够满足大约6个月的需求量。而面对强劲的经济发展势头,较低的贷款利率水平以及就业机会的增长,并没有看到需求量会下降的信号。

 经济水平作为房地产市场的根基,更是让投资者相信接下来的2018年会有新的增长。在今年第三季度,美国GDP以3%的速度增长,大大超过了2.8%的预期。有了坚实的经济做基础,相信大家都已经预料到了来年春天又将迎来房价新高。

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