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英国曼彻斯特投资前景浅析

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每当人们津津乐道谈及英国房产投资的时候,第一反应想到的往往是伦敦,而事实上,除伦敦外英国还有不少城市都具投资潜力,比如大家耳熟能详的英超球队曼联大本营曼彻斯,著名港口城市利物浦特等。房产投资回报的好与坏与一个城市的位置,整体规划和生活环境是密不可分的。今天就和大家简单介绍下曼彻斯特的这些特性。

首先,介绍下曼城近年来的一个整体状况。曼彻斯特被称作英格兰的北方之都,2014年英国政府提出北部振兴计划Northern Powerhouse),曼彻斯特带领利物浦、利兹、谢菲尔德、纽卡斯尔等等北部群臣,形成了一个近3000亿英镑的超级经济体,直逼伦敦的经济规模,创造了英国20%的国内生产总值。甚至超过了台湾、瑞典和丹麦等单一经济体。

2015年应英国女王伊丽莎白二世邀请,国家主席习近平于20151019日至23日对英国进行国事访问,习主席的访英之行包括伦敦和曼彻斯特两所城市。习近平主席更强调了曼彻斯特发展的重要性,并指出,两百多年前,曼彻斯特作为工业革命发源地,见证了人类社会这场伟大变革。两百多年后,曼彻斯特正在华丽转身,发展成为一座充满生机活力的现代化城市,希望曼彻斯特积极担当中英关系的领跑者和中英合作的领航员 两位国家领导人的讲话充分体现中英经贸合作特点和未来发展的大趋势,未来10年将是移民英国、投资英国、置业英国的黄金时期。

在此次访问之中,曼彻斯特成为伦敦以外的另一条中国直航到英国的航线,已于2016 6 月首航。同时中国将投资一亿三千万英磅于空港城项目,并会为投资英国的中国公司提供商务基地,而英国政府会提供五千万英镑刺激曼城经济,足以证明曼彻斯特在未来中英关系的重要地位,以及明朗的发展前景。另外,习主席亦听取英国政府关于将曼彻斯特打造成英国北方经济引擎Northern Powerhouse)的计划,两国还将在日后达成一系列合作协议。

接下来,对于曼城投资回报现状给大家提供一些专业机构所给出的数据。 根据仲量联行(JLL)研究称,曼城将成为未来五年资本价值增长前景的第一大市场,预计也将成为租金增长表现最好的城市之一。报告还指出,在接下来的几年内,私人租赁市场的持续火热将对房产销售市场带来巨大的压力。因此,仲量联行(JLL)预测2017年销售价格将上涨7%,2017-2021年期间平均上涨5.1%。也预计租金将出现强劲增长,2017年租金预计将增长3%,2017-2027五年期间平均增长3.8%。曼城房价于今年至2021年间将升28.2%,租金将升20.5%,而且房价较易负担,对收入比例仅为4.5倍,低于其他主要城市。

根据曼彻斯特城市议会住宅增长数据显示:需建55000套住房才能满足2027全市住宅需求,目前每年建造实际数量仅为1800套。JLL ResidentialLouise Emmott表示:“曼彻斯特市中心住宅供应量及其不足,这也推动着曼城房价的不断上涨。在过去的2016年,我们已经看到世界各地投资者争相加大对曼城的投资力度,从2017年起,这样的投资热潮将一直持续下去。受资本和租金收益增长的推动,曼城以其强有力的优势吸引着英国本土及国际投资者的注意力,成为英国的新兴投资热点。”另外,曼城不断进一步完善交通枢纽,斥资150亿扩建曼彻斯特铁路轨道建设,投入10亿英镑到曼彻斯特机场改造建设中,以及即将建成的高速铁路建成通车后,曼城到伦敦的通勤时间将缩短至50分钟等等,都对曼城的国际投资者带来了极大利好前景。



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