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世界级“南北大迁徙”澳洲人为啥想住到北半球的美国?

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超高房价逼迫澳洲一线城市居民跨半球投资美国二线城市房产

 

不过,虽然没有数据说明这些“有雄心壮志”买家们到底有没有买到豪宅,但是却说明了一点:

对悉尼墨尔本两地人而言,美国二线城市的房产非常具有吸引力。

 

对于澳洲人来说,这些地方不仅生活成本更低,而且就业前景也十分广阔。最主要的是,房价比自己住的悉尼和墨尔本,便宜太多了!

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Realestate.com.au发布最新悉尼房价,中位价已经达到504万人民币一套,而且还有不断上涨的趋势。让本地人大呼:住不起了!

 

据新海外获悉,悉尼目前房价可负担性为全国最低,仅有57%的人能买得起房子,所以也不能怪他们会盯上美国二线城市,毕竟价格差了近十倍。

 

置业专家认为:“我们(澳洲人)在美国2线城市看到了充足的就业增长——越来越多大企业搬出一线城市,为更多小城市发展带来很多机会,就像奥斯汀和纳什维尔”。

 

目前,纳什维尔的房价中值为29.4万美元,奥斯丁为36.7万美元。Zillow预计,由于来自包括日产、IBM和苹果在内的雇主们带来的强劲就业增长,或许会使每个城市的房地产价值增长3%以上。

 

而和美国联系一向紧密的澳洲投资人自然嗅到了商机, 2017年大量进入奥斯丁和纳什维尔市场。目前Zillow对整个美国市场今年的预测升值3%,纳什维尔和奥斯丁则各升值3.7%3.4%,虽然比不上美国豪宅市场三年翻番的奇迹,但是加上当地就业环境、特朗普政策支持和本身较低的入市成本,这种美国二线城市或许会成为后起之秀也说不定。

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2017,12月Zillow发布的两城市房价数据表明去年房产增值还是颇为可观的


澳洲当地中介坦言:“现在每个月来咨询‘美国小城市’房产的客户能达到30-50人,增长到难以置信的地步”。不过这些客户之间也有共同点:现金流足够支撑海外购房成本。

 

这些人在澳洲本身也都是炒房大户,有大量资金投到本地房产市场和相关金融行业,而且一般都是以团体行动一起买房,而不是单个投资者。

 

中介也举例说:“几年前有一群客户花4万澳币(22万人民币)抄底破产底特律房产。现在已经过去六年了,想买底特律房子至少要有9万澳币(45万人民币)。这些人一般都是趁虚而入等待机会。”

 

而且,那些最早进行海外房产投资的客户,这几年光靠房租收益回报都已经达到了20%,这些人还是很有远见的,他补充说。


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