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郊区房价涨幅超市区?这个地方房地产市场有点怪

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根据Bangkok Post报道,2018年第一季度泰国房产市场迎来巨大变动,首次出现郊区和其他省份房价涨幅销售超过首都曼谷的现象,令人大跌眼镜。

 

曼谷一直以来都是泰国绝对的中心城市,以一城之力扛下整个泰国GDP 总量44%左右,在东南亚主要城市中排名第四。而它近几年房产市场也被各家媒体誉为“进入黄金十年”,不仅连续增长5年,涨幅也在2017年达到16%,十分具有投资潜质。

 

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但是根据当地媒体报道,最近曼谷房产的风光全被周围郊区和其他临近省份抢走了,原因是曼谷市中心、特别是地铁紫线附近公寓短缺导致的房价上升,让不少当地人只能放弃比较靠近交通枢纽的紫线,转而选择价格更低的郊区。

 

房地产信息中心(REIC)周二报告说,在今年第一季度,暖武里省和北榄省的新公寓价格指数同比上涨了7.2%,而曼谷的新公寓价格涨幅仅有6.7%。不过虽然市中心涨幅不如周边辐射城镇,然而房价本身确实郊区的几倍。

 

这是REIC2012年以来第一次遇到这个现象。研究分析师说:“这一趋势在2016年第三季度开始有迹可循,当时紫线在8月开始运行。

 

同去年第一季度相比,2018年第一季度在经过去年四个季度的增长后达到6.3%。同时,泰国三省新共管公寓销售价格指数为133.12012年为基准年);其中曼谷是133.4,另外两省为130.6

 

同时,泰国人买房趋势也略有变化。在第一季度,超过一半的新公寓单位供应精装修家具和电器。大约32%的人使用现金折扣,11.5%的人使用了放弃转让费。

 

REIC还调查了第一季度在曼谷、暖武里府Nonthaburi、巴太省Pathum Thani和北榄省

Samut Prakan推出的新房和联排别墅的售价。

 

今年第一季度,4个省份新建的单栋房屋和联排别墅价格同比上涨3.8%,为2015年第二季度以来的最高同比涨幅。新房供应量的销售价格指数上涨了3.9%,而联排住宅的价格上涨了3.6%无论从房产增值角度来看还是销售情况,普遍的说,投资泰国公寓或许是更好的选择。

 

不过与公寓情况相同,曼谷的新房和联排别墅价格上涨了3.3%,而三个省份的房价上涨了3.9%,高于首都。

 

而这一切,都可以简单的归结为:曼谷房价价格太高、涨的太快,逼得人买郊区。

 

嗯,北京通州的房子价格也是这么涨上来的……

 

不过再怎么涨,还是3环里的房子最值钱啊。


曼谷的三环里在哪呢?


在素坤逸。

 

 

素坤逸是曼谷市中心基础设施、交通和生活最为完善的一个区域,也是当地众多中高产阶级和外籍人士最喜爱的居住地,来自国内外众多白领均选择此地居住,住宅需求潜力巨大。特别的是,素坤逸地区价格涨幅在2016年就达到10%以上,今年更被预测为增值至少8%;目前也是曼谷市中心新公寓楼盘供应量增幅最大的一个区域,投资回报潜力巨大。

 

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