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马来西亚“大吉隆坡计划”如此规模,房价怎能不涨!

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在政府的经济转型计划下,马来西亚政府拟用1720亿令吉(约合3225亿元人民币)打造“大吉隆坡计划”,让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名。这是马来西亚政府经济转型计划(ETP)其中一项关键政策!

1、ETP计划:

重点发展12个国家关键经济领域(NKEAs),

吸引4440亿美元的投资,

创造330万个新的就业机会,

至2020年实现人均国民总收入15000美元。

该方案还打算通过实施六项战略改革举措(SRIs),提高马来西亚的竞争力。包括加强该国的商业环境,确保马来西亚公司具有全球竞争力。

2、大吉隆坡计划要实现的内容:

a、马新高铁

兴建从大吉隆坡至新加坡的高速铁路,通车后从吉隆坡至新加坡仅需1.5小时。

这项计划分为两期:

第一期计划,从吉隆坡到新加坡的高铁行程将途经吉隆坡国际机场、芙蓉、爱极乐、麻坡、峇株巴辖、柔佛巴鲁的依斯干达经济特区,再进入新加坡。

第二期计划是从吉隆坡延伸至槟城,途经怡保。高铁的最高时速为每小时280公里及最低每小时250公里。

捷运系统及大捷运系统

b、马来西亚政府计划新开设三条地铁线,其中两条是以双溪毛糯为起点,另外一条则是连接吉隆坡经济区和商业区的环城线,以加强大吉隆坡地区交通的连贯性。

根据计划,上述3条地铁线将连接现有的轻快铁站,预计将经过巴生谷一带的购物商场,并设立有行人道。

3、泛亚铁路

泛亚铁路是一个贯通欧亚大陆的货运铁路网路,亚洲18个国家的代表于2010年4月10日在韩国釜山正式签署《亚洲铁路网政府间协定》,筹划了近50年的泛亚铁路网计划最终得以落实。

按照协定规划,不久将来四条“钢铁丝绸之路”构成的黄金走廊就可以把欧亚两大洲连为一体,纵横交错的干线和支线将编织起一个巨大的经济合作网路。

由东南亚经中国直通欧洲,全长5,500公里,完成后将以新加坡为起点,路线经吉隆坡、曼谷、湄公河流域柬埔寨、老挝两国达中国昆明,再分经中亚往欧洲,或由西伯利亚大铁道转东亚。

4、敦拉萨国际贸易中心计划

位于吉隆坡燕美地区,占地70英亩的吉隆坡国际金融区正式命名为敦拉萨国际贸易中心(TRX)。距离国油双塔楼及武吉免登旅游区只有3分钟的车程,直接通往精明隧道及隆布大道。

为鼓励国际金融机构选择吉隆坡作为一个投资选项,敦拉萨国际贸易中心营运的国际金融机构,将获免税10年。其他奖励还包括豁免印花税、工业建筑津贴(IBA)、加速资本递减以及房地产发展商可获免税。

国际贸易中心从策划、开发、完成到全面运作,将会获得整个政府机关的全力支持,而第一期的海外直接投资预计逾35亿令吉,同时也将带来超过260亿令吉发展总值。

5、建设地标性建筑

在著名地段建立地标性建筑,富都监狱、博物馆、中央艺术馆等地均发展为地标,并加速新街场的发展。

首相拿督斯里纳吉又宣布建摩天大楼计划,政府征用默迪卡体育场、国家体育馆与独立公园的公共空间土地来兴建「118层独立遗产大厦」,耗资将达50亿马币。

6、吉隆坡绿化

要成为全球前20名最适合居住的城市,需要增加更多绿地空间。马来西亚计划在2020年种植10万棵绿树,透过15万平方米未使用的屋顶增加绿化空间,打造绿色城市。

同时发展垃圾处理及回收系统,以更环保、高效率和适合的方式处理垃圾问题;垃圾减量、再利用、再循环以回收再利用率达75%为目标。

7、邀请优秀企业,吸引各行人才

计划通过“投资吉隆坡机构”,吸引全球顶尖100个国际企业,在马来西亚设立营业据点,同时提供吸引国际企业在马来西亚设立营业中心的奖励政策。透过跨国企业投资,每年将对国民所得贡献近400亿马币并增加10万个工作机会。

吸引专才在吉隆坡工作,满足人力资源需求,简化外国专才及回流专才的程序;需求的领域包括:教育、金融服务、商业服务、旅游及零售五大行业。

8、武吉免登购物街

计划在吉隆坡城中城至武吉免登兴建7公里长的购物街,这7公里购物街区将发展成为有盖走道、行人天桥及地下走道等。

除了购物,政府也计划在大吉隆坡地区兴建45公里长的有盖行人道,衔接城市内各个主要地标及景点,让大吉隆坡地区成为四通八达的大都市,将吉隆坡打造成购物天堂,吸引更多外国游客在马来西亚购物。

9、马来西亚城

“马来西亚城”是目前吉隆坡中心区域单一最大、未开发的完整地块。是马新高铁的吉隆坡总站,建成后将成为吉隆坡最重要的综合交通枢纽,以及集金融、商业、文化、旅游、高级住宅于一体的顶级商贸中心。

该项目的发展投资初步估计将达100亿美元。项目占地面积约200万平方米,总建筑面积约840万平方米。

从以上的大计划工程可以看出,资源集中基础建设将成为未来十年的重点。

从各国的发展经验来看,发展的最初必定是基础建设的发展,带动周遭的产业经济发展与人口提升,进而使整体区域呈现发展与增长之势。大吉隆坡计划的路线图也不例外!未来大吉隆坡显然也是从基础建设着手,通过建立地标,改善交通以及居住环境,大力吸引人才,吸引金融机构和大公司入驻……当人口随着经济发展开始集聚,反过来促进房地产发展,产生连锁的经济效益。

10、一带一路成果丰硕

“一带一路”是促进世界各国合作共赢的中国方案。包含一系列相互联系的贸易协定和基础设施项目,帮助中国和“一带一路”沿线国家携手实现共同发展。

在3月11日召开的十三届全国人大一次会议上,商务部部长介绍到,一带一路倡议已经得到140多个国家和地区的积极响应和参与,且在经贸合作方面也取得了丰硕的成果:

① 贸易规模不断扩大。2017年,中国与“一带一路”相关国家进出口总额达1.1万亿美元,增长14.8%,高于全国外贸总体增速3.4个百分点;

② 投资领域不断拓宽。中国对相关国家累计直接投资已经超过600亿美元,涉及农业、制造业、基础设施诸多领域;

③ 重大项目扎实推进。一批铁路、公路、港口等基础设施相继建成,一批能源、资源合作项目顺利推进,一批制造业项目竣工投产。

                                                                                发展历程


13年9月中国首次提出丝绸之路经济带

14年11月中国出资400亿美元成立丝路基金

15年3月中国发布了《推动共建丝绸之路经济带和21实际海上丝绸之路的愿景与行动》

15年12月亚洲基础设施投资银行在北京正式成立

16年2月一带一路是中国《人民日报》提及最频繁的概念

16年8月一带一路的名称更名为一带一路倡议

17年3月一带一路载入联合国安理会决议

17年5月一带一路国际合作高峰论坛在北京举行

17年10月推进一带一路建设等内容正式写入中国共产党党章


                                                            马来西亚—吸引中国投资的磁石

马来西亚地处经济走廊沿线的战略位置,将继续受益于中国的“一带一路”政策。中国之所以大举投资马来西亚,很大程度上是因为两国之间深厚的外交关系。

2016年11月,马来西亚总理纳吉布•拉扎克带领政府部长和商界领袖对中国进行正式访问,双方签署了一系列双边协议,包括14项B2B谅解备忘录与合作协议,总价值约350亿美元,涉及贸易与投资科技园区开发、商品和服务供应等领域。2016年末,中国电子商务巨头阿里巴巴集团创始人马云受邀担任马来西亚政府的数字经济顾问,随后又共同建立了吉隆坡国际机场航空城数字自由贸易区 (DFTZ)。该自贸区是阿里巴巴的第一个海外区域中心,将有力推动马来西亚的电子商务发展。

2017年5月,在北京举行的“一带一路”国际合作高峰论坛期间,两国又签署9项B2B谅解备忘录,总价值约75亿美元。

       全球最具吸引力投资地点

作为东盟十国的核心之一,马来西亚不仅地理优势明显,教育医疗等也衔接欧美国家。2017年更是被纽约战略品牌咨询公司BAV Consulting和宾州大学沃顿商学院联合评为“全球最具吸引力投资地点”。

据马来西亚政府规划,2020年吉隆坡地区的人口将从现有的6百万增加到1千万人。从国家硬件、人均收入、居住环境等三方面,吉隆坡将在2020年跻身成为全球20大最宜居城市之一。专家纷纷预测,未来10年将是马来西亚房产投资的黄金10年。

      房产增值明显,投资“移民”两不误

根据世邦魏理仕报告,马来西亚的房价在短短四年间实现了跳跃式的增长,涨幅达到了46%。2008年以来,马来西亚的房价走势稳步上升,吉隆坡房价年均增长维持在8.4%。而租金方面,吉隆坡更是表现不俗,除了17.18%的房价年涨幅,还有高达6.21%的租金收益率。

除此之外,马来西亚的第二家园计划也吸引了不少海外投资者置业。第二家园计划自实施以来,凭借其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇,让包括中国人在内的众多海外人士成功享受到了马来西亚优越的生活环境和优质的国际教育。




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