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曼谷2018第一季度公寓供应量减少,房价飙升

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本文部分来自Bangkok Post,由乐居新海外杨瑞琪编译


由于今年第一季度公寓供应量减少,曼谷中央商务区(CBD)的住宅公寓市场仍保持乐观,以较好态势增长。

 

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房地产咨询公司Edmund Tie & Company说,整个曼谷的公寓价格都在上涨,预计来自欧内和国际买家的购房需求会继续保持强劲。

 

该公司还报告称,这个季度曼谷新公寓上市仅有623套,与上季度(2017Q4季度)2504套新增库存相形见绌。与上季度相比,本季度公寓供应量下降了73.6%。

 

第一季度新增楼盘以Lumpini和素坤逸等CBD为中心点向周边扩散。绿色空间、奢华景色是Lumpini地区让开发商和高端买家都看中的该区域的原因。不过,由于房价过高,Lumpini区域房产增值有限。

 

今年第一季度,曼谷CBD市场(素坤逸和Lumpini地区)即将推出的共管公寓项目的平均预售率高达81.0%,令人印象深刻。过去的第一季的销售结果,明显高于2017年第一季度的67%和2017年第四季度的70%。

 

转售(二手)公寓的平均要价也从2017年第四季度的131,100泰铢上涨了0.69%,升至每平方米13.2万泰铢。

随着价格指数从2017年第四季度的158上升到159,今年第一季度的共管公寓价值略有上升。

 

“我们预计公寓市场的销售势头将持续下去。国内和国际投资者都非常感兴趣,希望参与曼谷的CBD公寓市场,而且价格还将进一步攀升。” Edmund Tie & Company报告中说。

 

 “开发商对市场持乐观态度,认为市场仍有增长潜力,并希望推动业务向前发展。中型到大型开发商一般都在寻找主要的CBD位置,因为CBD的住宅需求往往更有弹性。开发商面临的主要挑战将是土地价格上涨,因为新的创纪录土地价格已成为常态。随着土地稀缺问题加重,CBD地块的价格将继续上涨。”

 

曼谷的CBD区域预计将在2018年全年保持市场活力,直到2020年,总供应面积将限制在160,596平方米。


报告说,这意味着空置率将保持在低水平,而租金将继续上涨。

 

根据该公司预计,2018年第二季度,租金会保持温和上扬的趋势。

 

与此同时,2018年租户入住率会持续增长,这是曼谷在政策支持下对国内和国际公司的吸引力持续增加的结果。Edmund Tie & Company预计,在“泰国4.0”经济转型的前提下,会有大量科技公司、网络企业和技术型企业入驻曼谷。

例如阿里巴巴在前段时间宣布投资泰国东部走廊计划,而华为宣布入驻泰国也将带来约5000名新员工,加强租房需求。

 

该报告说,今年第一季度曼谷CBD区域净吸纳率保持在较高强度。上个季度总体入住率上升到90.3%,相比之下,2017年第四季度的入住率为89.9%。

 

办公室保持较高的吸纳率也说明了办公室租赁活动增加,对办公空间需求的增长从去年第四季度就已经开始,甚至蔓延出传统CBD区域。在曼谷,由于CBD短缺,很多非CBD地区的办公空间也逐渐增加中。在2018年第一季度,非CBD地区的新供应增加了1.5万平方米。

 

办公室空间的增幅也侧面说明了曼谷CBD区域的人口增长速度加快。CBD周边公寓市场也面临紧缺。正如文章开头,曼谷各个区域公寓库存补充量下滑但民众居住需求持续上扬,导致公寓价格已经并且会持续上涨。

 

但这也同样带来了不少问题。由于传统CBD区域租金太过昂贵,居住密度过大,导致很多白领纷纷撤离该区域,选择其他距离上班地点不远、交通便利的次中心地区。

 

位于素坤逸的Onnut就是这样一个“次中心”地点。现在Onnut区域早期开发公寓入住率达到88%,高于曼谷其他区域,该地区也是整个曼谷新房供应量最大区域。即便如此,像这样的次中心地点,可买卖的土地也十分稀有,地价攀升、开发难度加大,房价也节节攀升。

 

Onnut的前一站,离曼谷“建国门”Asok 仅有3站之遥的Phra Khanong地价2017年以16.7%的涨幅在全曼谷排名第三,侧面反映了离它很近的Onnut潜在升值价值。

 

同时,开发商也看中Onnut这类最受白领喜欢的“高性价比居住区”,纷纷开发Onnut周围大型商场、购物中心,Onnut成为下个曼谷中心地带的时间已经不远了。

 

Onnut地区房产增值已经成为必然趋势,堪称整个曼谷素坤逸富人区性价比最高的首选之地,也是曼谷当地白领最青睐的:交通生活方便的高品质生活区。

 

新海外独家代理曼谷素坤逸区公寓——阿特美斯项目

 

地点位于最近受白领欢迎、素坤逸最具性价比的Onnut地区,距离6月即将落成的People Park仅有200米距离;

配套完善,社区配备室外室内泳池、健身房、空中花园等,环境优美;

阿特美斯为30层高端现房,有28平米-78平米多种户型空间可供选择,满足多重居住者和租户的需求。

 

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