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税改风暴来临,纽约遭遇经济危机后房产市场最大降幅

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最近纽约遭受了接连不断的打击,备受全球富豪喜爱的豪宅市场遭受了经济危机后十年间最大降幅,而新税法的出台或许会导致大量居民撤离纽约和加州,对当地房产造成更恶劣的影响。

 

经济学家阿瑟•拉弗(Arthur Laffer)和斯蒂芬•摩尔(Stephen Moore)在《华尔街日报》(the Wall Street Journal)的一篇专栏文章中表示,由于新税法的出台,未来3年将有80万人离开纽约和加州,或许对当地房产市场造成毁灭性打击。

 

除此以外,纽约向来强势的豪宅市场也遭遇了金融危机后最大降幅,销售创十年新低。一方面很可能是由于豪宅近几年陷入盲目索价、价格过高导致的;另一方面,卖方因税改不确定性选择对房产市场袖手旁观。

 

Corcoran Group的高级副总裁Ernest Cervi说,一些买家推迟了买房计划,直到他们完全理解了税务改革的影响,包括对抵押贷款利息和州和地方税收减免的新限制。而目前,买家们还要消化的信息还有很多。

 

今年第一季度,曼哈顿的房地产销售较上年同期大幅下降了25%,原因或许由三方面导致:新的联邦税法出台、股市动荡以及豪华公寓市场供过于求。

 

根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告,第一季度的销售额创下近十年来的最大跌幅,达到六年多以来的最低水平。第一季度销量为2,180户,去年同期为2,892户。

 

而售价也同样面临着压力。与去年同期相比,今年第一季度平均售价下降了8%。

 

Miller Samuel总裁乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示,新的联邦税法存在不确定性,另房产市场承受了更多压力,民众为规避州税和地方税改革可能带来的影响选择房产买卖上趋于保守。同时,纽约新建公寓库存过高,奢侈类房产(市场价位于前10%)的存量与同期相比增长13%,达到298栋。

                                             

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纽约豪华房产库存较前几年相比有所上升

 

更雪上加霜的是,最近股市暴跌也影响了买家需求,纽约客们对动荡的经济情况保持观望,停止买房。

 

Miller说:“最近市场中不确定因素太多。”

 

而其中,作为最自由的市场分段,纽约曼哈顿的高端房产市场首当其冲,受到影响最大。


曼哈顿豪华公寓的价格下降了15%,销售与去年同期相比下降了24%。

 

目前在市场中停留一年半以上的待售豪华公寓库存比去年多出50%,而它们卖不出去的原因很简单——价格过高。

 

米勒说,市场上端的核心问题是要价。自2014年以来,由于税法的改变和普遍的经济放缓,卖方还未能降低价格。

 

“未来几年的关键词是市场定价”他说。

 

随着房产供应量持续增多,今年和明年又将有几座新的共管公寓大楼拔地而起,市场过剩问题可能会变得更糟。

 

“我认为跌势还会继续,但我认为下滑的速度不会像第一季度那样快。”Miller说。

 

所以,对于加州和纽约现有的房产情况,加上美国最近由于税改造成的经济波动和房产市场行为的减少,新海外还是建议投资者们关注美国之余可以关注下其他国家,比如最近中国投资者最爱的蓝海市场——泰国等东南亚国家。

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