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中资在澳房地产投资因规则收紧下降

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澳大利亚政府批准的中国在澳房地产投资已减少了一半。此前,因担忧外国投资者推高房价,澳政府收紧了相关规定,上调了税率并推出了多项收费。

澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)昨日公布的数据显示,澳大利亚批准的中国内地投资者在澳所有经济领域的投资总量6年来首次出现下降。

在截至2017年6月30日的一年中,澳当局批准了388亿澳元(合290亿美元)的中国投资者投资计划,上一年为473亿澳元。获批投资下降主要是因为获批的房地产投资大幅减少,从上年的319亿澳元降至152亿澳元。


外国投资审查委员会主席戴维•欧文(David Irvine)表示,住宅房地产申请数量和价值减少的最主要原因是2016-17年推出了申请费,导致投资者只申请他们确定想要购买的房产。

“其他可能导致申请减少的因素包括,中国收紧资本管制、市场状况转弱和税项增加等,”他表示。

近年来为了应对创纪录的中国资金流入,越来越多的国家收紧了外国投资规定,特别是在住宅和商业地产领域,澳大利亚就是其中之一。加拿大的温哥华对外国购房者征收15%的房产交易税,新西兰正在制定禁止外国人购买二手房的法律。

在截至2017年10月31日的5年里,悉尼和墨尔本的房价分别飙升了70%和50%,促使澳大利亚当局推出了针对外国买家的税费。这两个澳大利亚最大城市的房价最近开始回落。

“2017年初,资本管制、融资限制和向海外买家征税使来自中国的投资下降到更合理的水平,”中国海外房地产门户网站居外(Juwai.com)的首席执行官罗雪欣(Carrie Law)说。

外国投资审查委员会今年的年度报告发布时间有所推迟,原因是审批数据的核查有困难,该机构的数据涵盖的是政府批准数据,而不是投资层面的数据。

不过,房地产投资获批数量下降与其他机构的报告结果一致,其中包括澳大利亚国民银行(National Australia Bank)的季度房地产调查。调查结果显示,外国买家的占比已由2014年第三季度触及的纪录高位17%,下降至2017年第三季度触及的6年低位8.4%。最新调查显示,在截至3月31日的3个月里,这一比例小幅回升至10.9%。


澳大利亚国民银行经济学家艾伦•奥斯特(Alan Oster)说,他预计外国人对房地产的投资将继续下降。“我认为这不是一件坏事,因为公寓看起来已经建得过多了。”

澳大利亚政府批准中国投资者的投资数量下降正值中澳关系趋于紧张之际,澳方一些商界领袖警告说,关系紧张可能会伤及澳大利亚经济。


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