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普吉岛火了! 不过这次,不是因为旅游……

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本文部分来自曼谷邮报,由乐居新海外编译


对这座一直备受旅游者欢迎的东南亚高品质度假岛而言,好像说它“火了”是件奇怪的事,毕竟它火了已经不知道多少年了……

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普吉岛的海岛风光和性价比极高的度假服务一向受到中国游客欢迎

 

但是它这次火,确是因为火热的房产市场。 受到来自中国、俄罗斯、澳洲和韩国的海外买家强大购买力驱使,根据莱坊国际的预测,2018年岛上公寓均价将会有显著上涨,或许达到历史新高水平,特别是对位于海边的高端房产而言。

 

而海外买家一窝蜂涌入普吉岛的原因也基本分为两种,买公寓自住度假、或进行长期投资。

 

根据普吉岛的市政规划,预计在2020年将建成为“智能城市”。计划旨在将该省转变为“智能经济和智能生活特区”,将普吉岛打造为全球智能度假旅游中心,吸引更多游客和投资者。

 

实际上,普吉岛的公寓市场并不像一直稳定上涨的曼谷,在2017年遇到了下跌的情况。与20162478套的供应量相比,2017年仅1736套公寓上市,下降了29%。同时在需求方面也遇到下滑,2017年仅有1147套房屋成功售出,同比下滑36%

 

不过,今年好像一切又变了。


根据曼谷邮报报道,普吉岛的公寓将随着国际旅游岛完善的配套和人口增加而产生爆发式增长。

 

目前新推出的海景、部分海景和城景公寓分别占到市场份额的44%54%2%其中大多数开发项目都属于高端公寓,位于卡伦海滩和芭东海滩。而房产开发商这样的布局也明显贴合海外买家对度假的需求。


但是,根据2017年数据,普吉岛公寓入住率平均在66%,同比下滑6%。然而,价格合理的项目、诱人的首付、优质的配套设施和便利地点相结合的优质楼盘在这几周内表现良好,获得了更高的入住率。

 

普吉岛市场去年推出的所有新公寓项目的均价升至135,719泰铢(约合人民币27203元),同比上涨2.5%

 

供给

据估计,2017年共有1736套公寓挂牌上市,普吉岛累计公寓存量增至14266套,同比增长14%莱坊认为,新楼盘减少29%的原因是开发商对楼盘品质越来越严格,在投资方面也越来越谨慎。

 

需求

2017年,普吉岛的销售率同比下滑35.8%,高端楼盘平均销售率下滑至65%,与2016年相比下降了16.7% 据莱坊报告,同期内海景与非海景的入住率分别温和下缓了3.4%2.5%

 

售价

与骤降的需求相比,普吉岛的房价也表现平稳。去年海景公寓平均要价181522泰铢/平方米(约181522人民币),同比上涨1.5%

 

在市场新增楼盘销售价格上涨的推动下,2017年部分海景房均价达到115828泰铢/平方米(约23230元人民币),较2016年上涨5%。同期,非海景公寓的平均要价为每平方米103,927泰铢(20843元),与2016年的每平方米102,583泰铢(20573元)相差不大。

 

新海外认为,对普吉岛的投资减少很可能是由于买家在熟悉泰国市场后,更加分散投资曼谷、芭提雅等地的缘故,与普吉岛的海景房相比,曼谷公寓更具有投资上的优势,毕竟作为首都,曼谷除了同样适合城市度假和疗养配套外,外更具有经济优势……

 

最后附上普吉岛和曼谷各自房产投资优缺点,可以稍微做个参考:

 

曼谷

 

优点

1.泰国首都,是泰国的经济政治文化中心,聚集了全泰国接近四分之一的人口。

2.国际化都市,外国游客多,房子比较方便出租。

缺点

1. 由于曼谷人口比较多,环境相对海岛城市来说就没那么好。

2. 交通拥堵,世界有名的堵城。

3. 天气闷热。

4. 曼谷郊区房屋供大于求。

5. 地区发展不均衡。

6. 租金回报低,除去中介佣金和物业管理费,到手租金回报在4%左右,而且曼谷是长租型,不具备自住度假属性。

 

普吉岛

 

优点

1. 东南亚海岛,被誉为国际旅游岛,旅游资源比较丰富。

2. 普吉岛是泰国最富裕的府,经济水平发达。

3. 生活配套完善,不但有天然的旅游资源,还有完善的生活配套。

4. 租金回报高,游客对住房需求增加。

5. 国际旅游岛,每年两千多万海外游客,国际化水平高,外国人在这里生活能很好适应。

6. 拥有国际机场,是泰国第二大机场,中国十多个直飞城市,来往方便。

7. 土地资源有限,能建房子的土地不多,而且限高,房屋供应有限。

8. 对比巴厘岛、马尔代夫等景点,除了有毫不逊色的美景,还有完善的生活配套,是集旅游、生活、长住一体的优良选择。


缺点

1. 物价水平在泰国偏高,尤其靠海公寓价格贵(土地价格高)。

2. 有雨季,每年5-10月是淡季(不过现在中国游客增多、五一、暑假、国庆都能够填补空挡)。

3. 海岛面积不大,差不多新加坡大小,不太适合工作需求的人群。

 

去过泰国的亲们都来说说,你觉得是曼谷好还是普吉好呢?


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