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伦敦公寓五年增值超一倍,拉动英国地产市场

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本文部分来源Daily Mail,由乐居新海外编译

 

Halifax的最新报告指出:五年来,全英平均公寓价格平均增值7.5万镑(约人民币65万)。在所有房产类型中,公寓增值表现最佳,特别是伦敦区域公寓增长超了一倍多,直接拉动了整个英国这一房产类型的市场发展。

 

报告显示,过去五年中,公寓价格的上涨速度远超其他所有类型房地产。全英平均公寓价格已经升值7.5万镑,相当于每个月增长1251镑。

 

根据Halifax的数据,平均公寓价格已经从2013年的£157061升至£232135

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2018年英国各区域公寓均价

 

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根据Zoopla(英国房产网站),这套位于伯恩茅斯,多塞特郡的二居室公寓价格23万镑

 

 

即便公寓成为英国所有物业类型中最符合投资人期待的类型,但是根据当地调研,公寓却不是买家们最受欢迎的置业类型。数据显示,公寓买卖仅占全部物业类型的15%2017年,每出售十套房产就有六套是排屋或者联排别墅。

 

投资者受捧 英国公寓价格涨幅惊人

 

而公寓价格上涨的原因是由于房价上涨较快,家庭负担能力不足但又有买房刚需的首次置业者们转而选择总价较低的公寓。

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2018年英国各区域不同房产类型均价

 

在寸土寸金的伦敦,买房需求更加推动了伦敦公寓增长。在线房地产经纪公司Vesper Homes的董事詹姆斯卡梅伦(James Cameron)表示:“由于需求巨大,购房者往往会发现自己准备买房出租的投资计划遇到其他竞争者,因此公寓价格飙升。”

 

“另一方面,对独立屋类型房产有需求的人大多为成立家庭,或者对自己住房进行升级。”“由于竞争不同,公寓增值水平应当会超越其他房源类型。不过购买公寓可能也会牵扯到一些问题,比如说租赁纠纷、地租和服务费升级等等。这也是为什么很多经验丰富的投资者会倾向于独立屋,因为有永久产权。”

 

同时,研究发现不仅是公寓,其他所有类型的房产都上涨了39%。全英排屋五年内上涨了6万镑,增幅在41%,在所有类型中排第二。独立屋平均上涨了7.3万英镑,达到27%

 

不过虽然排屋价格增长处于优势,但近年来销售却持续下滑,占房屋销售比例从40%37%。与此相对,独立屋市场份额增长了2%,达到全部销售的8%

 

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五年内英国各类房屋的增值水平

 

对于不想缴纳印花税的初次买家们(英国规定购买12.5万镑以上房产只能选择需缴纳印花税),根据调研,全英目前只有英格兰北部的排屋价格在11.6万镑,低于缴税资格。

 

Halifax总经理Russell Gallery表示:“虽然公寓价格涨势最好,但是联排别墅和排屋依然是最受买家欢迎的房产类型。”“超过三分之一的首次购房者最倾向于联排别墅,作为首次置业的选择。但是近些年还有趋势表明独立屋也越来越受到青睐”。

 

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英国各区域内各类物业类型五年内涨幅

 

过去5年里,伦敦的房价上涨了一倍多,对全国的房价上涨起到了重要作用。特别是伦敦价格处于较低区间的公寓和排屋增幅都达到55%左右。目前伦敦公寓价格在 £393,235 - £276,377 ,而威尔士只要 £116,858

 

尽管房价有所上涨,但在全国各地,公寓的受欢迎程度似乎正在下降,因为在11个地区中,只有英格兰西北地区占51%、东南地区占50%,较受买家欢迎。

 

伦敦购房出租成投资主流

 

不过与其他物业类型不同的是,公寓由于投资价值较高,更受到看中租金回报的投资者欢迎,这项优势在伦敦尤其被突出。

 

根据欧盟统计局数据,到2050年,英国人口预计达到7710万,跃居为欧洲人口最多的国家!众多欧洲国家中,英国人口上涨的速度将会是最快的,约为19%

 

因此,伦敦的buy-to-let购房出租市场一向被人看好。

 

伦敦除去吸引了全球为数众多的金融界人才、移民数量稳步上升外,根据伦敦发展促进署的数据,吸引留学生总数位列全球第一,并且已经蝉联9年。2016年,在英中国留学生的数量已经达到了91215人次,而伦敦占到整个英国留学生人口的25%左右。

 

而且由于英国大学的宿舍规定,由于宿舍数量有限,每年能申请到宿舍的人寥寥无几,大部分学生需自行在外租房上学。这就让英国产生buy-to-let生意针对“学区”生产出极大的租房市场。

 

PORTICO数据显示,伦敦的租金收益率平均为4%左右,这主要取决于伦敦不同地段的购房价格。

 

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