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吉隆坡买房秘籍:为什么要选使馆区的房子?

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三里屯,北京地标性商业街区。


这里有外资企业、文化艺术街区、三里屯SOHO、大型商业写字楼中国红街,还有奢侈品牌汇聚的三里屯太古里。在这蕴藏着北京的网红文化,也是居住北京地区的老外们以及国内名流网红最常光顾的地方。


这是繁华北京的缩影,但是很多人不知道的是,这也是北京最大的第二使馆区的所在地。



三里屯第二使馆区历史由来已久,从1960年代初期兴建,到现在,随着使馆区的兴建,三里屯日益繁华,形成了现如今的大型商业综合体,这里也是最多外国人居住的地方。据说在三里屯周边3公里的范围内“扎堆儿”着全北京40%以上的酒吧,也正是这些外来人的影响才三里屯形成了如今独特的消费形态。



除了时尚文化符号,为了给海外人士提供更方便的生活,在使馆区的附近也会设有专门为使馆服务的机构,邮政、电力机构等,还有北京第一家纯涉外学校丽都小学,三里屯小学,德国、加拿大学校等国际学校。



由于使馆区的人群聚集且设施完善,房价也水涨船高。随之而来的是,租房需求也大大增加。据国内某房地产网站显示,位于第三使馆区的合生·霄云路8号项目,售价就达到了16万/平方米;就连70年代建造的三里屯外交公寓,因为临近地铁售价也达到了近9万/平方米;



数据显示,位于东三环的三里屯外交公寓一室的平均租金在近7266元/月;

而临近东二环的广渠家园小区,紧靠文汇中学,售价同样在9万/平方米,一室的平均月租金则仅为5000元/月;


三里屯外交公寓.png

三里屯外交公寓平均月租金(数据源于网络)

广渠家园.png

广渠家园平均月租金(数据源于网络)

 

仅以租金来说,使馆区的房子就要高于同样地处繁华商圈的其他物业。


不过说到租金回报率,以三里屯外交公寓两室一厅136两室两厅户型为例售价9万平/平方米,月租金14800元/月,租金回报率仅为1%;

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而在马来西亚首都吉隆坡,同样是使馆区的物业,出租回报率却可以达到4-5%;


 “雅益轩”项目就是坐落于吉隆坡大使馆区的唯一大面积住宅项目,150户型,三室三卫户型,无公摊面积,售价350万人民币左右,每平方米的售价不到2.4万。据统计,吉隆坡使馆区域的平均回报率在4-5% 按5%的平均出租回报计算,每月的收益可达近15000元;


据胡润百富权威数据报告显示,吉隆坡在过去一年房价涨幅达17%,目前吉隆坡房产也正在稳步上涨当中,房产出租回报现金流加上房价的年涨幅,收益率高于市面上的各类理财产品,更何况这还是一个永久产权的精装修房产。


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