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外媒:西班牙租房市场回暖 36%空房48小时内被租

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  据《侨声报》报道,在西班牙一套房子刚刊登出租信息,在48小时内就被租客拿下。这是西班牙租房市场近期最流行的“玩法”,根据数据,“48小时快速成交租房”在北部城市Pamplona的比例高达36%,而巴塞罗那和马德里分别为20%和18%。

  由于经济复苏带动房地产市场回暖,不仅住宅买卖越来越火爆,租房市场也是如此;其中租金上涨以及出租房供不应求,让许多城市的房客陷入了寻找完美住宅的困境中;目前,租房市场中,每五个租房广告中就有一个在48小时内找到了房客;在部分城市,这一比例高达30%以上。

  其中,北部的Pamplona这一比例最高,达到了36%,其次是海岛地区的Tenerife,达到了28%,北部富有城市San Sebastián为27%。

  不过,巴塞罗那与马德里本是租房市场规模最大的两个城市,尽管他们在“48小时快速成交租房”领域高于全国平均水平,分别为20%和18%,不过西班牙媒体称,这两个城市的租房市场不是近期才火爆起来,而是经年累月的积累,房租价格不会暴涨或暴跌,因为他们趋于稳定,且租房市场更加成熟。

  西班牙媒体报道称,事实上在巴塞罗那和马德里,核心CBD地段或富人区不会发生快速出租的事情;大量房客都是普通人,传统上,他们更会选择大城市的边缘地带寻求更理想的价格。比如在马德里,租房的快速成交率现象基本发生在M30意外地区,在马德里人口较为集中的Puente de Vallecas,“48小时快速成交租房”比例高达37%,其次是胡卡大学城附近的Vicálvaro,比例为33%,靠近机场的Barajas和南下更远一些的Villa de Vallecas,其比例为31%。

  而马德里市中心传统优质地段,比如Fuencarral和Chamartín,其快速成交比例仅为11%,其原因是不仅房源少且房租昂贵;其次是Chamberí的14%,以及Hortaleza和Centro的16%。

  而在巴塞罗那,着名的Gràcia和Les Corts,“48小时快速成交租房”比例竟高达40%,这足见当地租房的需求量巨大,其次也有价格因素,其中77%的出租房月租金低于750欧元,仅有6%的房租高于1000欧元。


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