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2018马来大选尘埃落定,房产或迎来重要拐点

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本文来自StraitsTimes,由乐居新海外编译


随着马来大选尘埃落定,新政府承诺推行清廉和公平的治理,人民对地方房地产市场的信心将重燃,对房地产的需求将全面上升。

 

前段时间,马来92岁新总理马哈蒂尔带领的反对党“希望联盟”终结了“国民阵线”60多年执政。

 

在大选尘埃落定一个多月后,对于很多投资者关心的马来未来发展问题,第一太平洋戴维斯表示大选结果的正面影响远高于负面。

 

第一太平戴维斯马来西亚执行主席Boyd说:“我们想重申一下,2018年对马来房地产市场有非常重要的意义。不过由于斋月,今年第二季度房产市场表现较为平静。”他说,这次大选结果将会鼓舞许多一直拖延买房的本地买家们。

 

这次大选对于马来经济提振和房产市场的促进作用,Boyd认为还需要一段时间的调整和整合,以便在后一轮的涨价前清理掉现有房产库存。

 

“总而言之,我们预计房价将在2019年企稳,到2020年初,开发商才能通过增加供应来应对。”尤其是房产市场表现最好的吉隆坡和槟城,现在是买入的最佳时机。”

 

去年,吉隆坡和雪兰莪州的未售房产价格已经上涨了44%。特别的是,雪兰莪未出售房产已经达到5200套,上涨了108%。

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减税:零售发展,商业地产崛起?

 

博伊德说,写字楼市场需要一段时间才能消化2020年前建成的1690万平方英尺的新写字楼。


“在短期内,我们预计,随着选举动荡期结束,更多的潜在投资者将会在新的政策前提下投资,为资本升级寻找新的出路。”

 

而这其中最明显的一点就是:“去年,吉隆坡地区超过190万平方英尺土地被吸收。在几年内,我们预计随着经济增长和外国直接投资(FDIs)的增加,将会迎来更多的办公空间”他说。

        

在三月份第一太平洋戴维斯的早餐会上,Boyd透露目前Klang Vally(巴生谷,也被称为大吉隆坡地区)办公室存量为1.2亿平方英尺,高于曼谷和新加坡。

目前,大吉隆坡地区的办公区域空置率在20-25%,戴维斯预测这些空置办公空间到2021/2022年会被吸收殆尽。

 

与此同时,Boyd表示,取消商品和服务税(GST)不会对办公租金产生任何影响。


  

最新的税法对零售业将会产生积极影响。


根据当地报道,财政部最近宣布,从今年6月1日起,全国范围内所有商品和服务的消费税将为零,直至另行通知。

 

 “在大吉隆坡地区市场供应依然充足,我们可以看到在取消GST税务的部分,零售业营业额将会有比较明显的提升”。

 

对此,Boyd还建议道:“我们希望奢侈品也能被归于被减税的部分,这样有利于马来成为更有旅游竞争力的市场。”而现在的规定则极大的促进了马来当地的饮食、时尚行业发展。

 

今年3月,马来零售额同比增长8.6%,2月为9.2%,为一年来最低增幅。不过大选之后,或许情况会有所好转。

 

而戴维斯也预测此次大选将提振马来的经济,特别是:


消费税的减免使更多人关注自身住房需求,对马来房产投资带来极大机遇。

 

戴维斯马来西亚总经理Datuk Paul Khong相信大选后重拾市场信心有助于提升对外投资水平。他补充称,国内消费猛增、工业和物流市场都将被看好。

 

特别是近期林吉特货币的升值表现优秀,加上强劲的经济增长双管齐下,马来将会成为下个外国投资重点。

 

第一太平洋戴维斯判断“机构投资者,特别是外国投资者会强烈避免(投资)不确定性”;“随着选举结束,一切尘埃落定,我们已经准备好为(马来西亚)国内外投资者提高商业地产的兴趣”。

 

而商业地产的崛起,或许会成为马来房地产全面爆发的开始。


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