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民宿新动向,先了解为妙

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  据日本媒体Nikkei报道,Airbnb近日起停止显示未获得日本当局经营许可证的民宿房源。截止今年春季,Airbnb在日本的房源约6.2万个,随后该数字下滑至1.38万,跌幅将近8成。

缘由则是:为了加强民宿管理,日本出台了《住宅宿泊事业法》,该政策经过近一年的试运行后,将于今年6月15日起正式执行。


政策要求,所有经营民宿的民宿主必须在6月14日之前向所属的都道府县知事申请并获得合法经营审批,不进行申报或申报不成功的民宿一律视为“黑民宿”。

 目前已知的新法政策,具体施行以6月15日出台后为准

  民宿凉了?别闹。

一股“恐慌情绪”正在透过各大媒体,不断在日本民宿经营者、中国投资者和消费者之间扩散。


“我们最近接到的咨询电话的确要比往日多,包括消费者以及民宿经营者。”途家日本业务负责人唐亚杰最近格外忙碌,随着日本民宿新法实施在即,很多消费者都来向他和同事们咨询问题。


“房源是否可以预订”以及“已下单的6月15日以后的订单是否会受影响”是消费者主要的疑问,询问者既有中国消费者也有日本民宿老板。



消费者关心新法实施之后能否预订到合适房源或者已有订单是否会生变、经营者对于非法房源去留左右为难、中国投资者则犹豫是否还要继续砸钱进场……日本民宿要唱一首“凉凉”的论调也因此而起。


然而,悲观者只看到乌云密布,乐观者却看到暴雨后的阳光。当下,或许是入局日本民宿市场的真正风口。


市场在担忧什么?

事实上,日本民宿新法实施前行业“情绪恐慌”,进而导致悲观论调的根本原因,是民宿市场对于未来产业发展几方面的担忧:


◆非法民宿大量下线引发混乱


日本民宿新法实施,首当其冲受影响的是大量非法民宿,日本厚生劳动省调查显示,除开文提到的Airbnb外,在日本中介网站上注册并公开的15000家民宿中最少有30.6%(4624家)属于无证经营。


尽管这些民宿都是非法的,但由于数量庞大且牵涉各方利益众多,势必会导致一段时间的行业混乱。


有业内人士直言,大量非法民宿并不会因为新法的颁布而消失,巨大的利益诱惑面前,这些民宿会通过各种渠道想办法活下来,但之前存在的种种问题,例如扰民、安全、卫生等,不但没有有效解决,反而更加严重。由于日本政府此次整顿民宿市场的态度很坚决,所以未来非法民宿经营者和政府之间的博弈将更加激烈。

◆新法下民宿经营成本大大提升


有民宿经营者直言,如此严格的规定,将导致民宿经营成本大幅提升。对于Airbnb来说,一切才刚刚开始。新政对民宿的经营时间做出了要求,规定一般民宿在一年内的营业天数上限为180天,京都、东京部分规定地区经营上限仅为90天。这意味着一间房一年最多只有25%-50% 的时间可以做生意。


不仅如此,政府对于民宿经营者的要求逐步提高。《民宿新法实施细则》要求民宿经营者需每两个月上报一次民宿经营状况;《厚生劳动省民宿新法实施细则》规定房间内平均每人用床面积至少为3.3平方米;房间要定时打扫、及时通风等。



真正的机遇,来了!

悲观者只看到乌云密布,乐观者却看到暴雨后的阳光。日本民宿合法化进程中,真正的机会也隐藏其间:


◆合法化民宿需求陡然暴增


非法民宿大量下线的另一面则是短租房源的大量短缺,势必导致客源涌向酒店和合法民宿,这一定会导致短租价格猛涨。谁能够在最短的时间内,抢占到这个空白市场,谁就能够赢得商机。


说到这里,相信很多今年计划去日本而未去的小伙伴深有体会,试问有多少人订到非法民宿、被迫取消后,正愁着替代住宿的问题?特别是暑假旺季、国庆、红叶季要出行的,一定要抓紧。如果你临出发再预定,就很可能涨成天价,甚至无房可住。



大量下线非法民宿之后,马上就迎来全年最大的旅游旺季,目前来看,途家在日本的订单量呈现快速上涨态势,这更使得线上房源供给不足。


民宿合法化其实是将这个市场上的所有玩家拉到了同一起跑线,给了新来者更多机会,谁能够抢到优质的民宿资源,并且能够有高效的运营能力,谁就能够在这个市场脱颖而出。



◆各地政策红利释放


仔细分析日本民宿新法及各地细则可以发现,尽管法规在某些方面很苛刻,但是在有些方面却给予优厚条件。


例如,民营运营者最为在意的经营天数,日本各地规定都有不同。北海道将民宿年度营业天数划分为三大类,除了对居民聚集的区域经营民宿严格控制在60天内;对于民宿所在地在小学初中周边的,年度经营天数拟定为110日以内;对于那些独门独院的“一户建”的民宿则不加以任何天数限制。



这就提醒民宿运营者,在京都这样的热门旅游目的地城市,寻找并挖掘“一户建”的民宿增量尤为关键。


日本多地对于民宿经营的大政策也不尽相同。兵库县和神户市规定,在居住专用区域以及学校、幼儿园周边100米范围内全年禁止经营民宿。但关西旅游热点的奈良县以及和歌山县,对民宿经营营业天数不做限制。


因此,不难发现,日本民宿不但没有凉,反而具有火爆潜质。只是需要有更多的时间和耐心,去培育这个市场,等待它的爆发。毕竟,机会往往留给有准备的人。


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