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国人海外置业篇|未来十年新加坡房价涨涨涨

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作为一个热爱生活也热衷于各种投资的80后,海内外的房地产市场一直是我关注的重点。本打算过完年在通州与朋友共同投资一套小户型,实现自己北京房产投资建仓的最后一步,但在几轮谈判和一番思考后决定放弃投资。

原因有两点:

1. 出售方全部是具有房屋改善型需求的业主,卖房也是为了置换,难以降价,导致难以找到笋盘。

2. 房价走势不确定,政府一再强调房住不炒,大大任期的延长更加确定了这个方针的长久落实。在房屋市场价格走势不确定,房屋投资持有环节的税收提高、银行融资成本上涨、转售市场不活跃的的情况下,如果未来房价不能如预期那样有超额收益,那么这个投资就是失败的。基于上述2点,我和朋友决定放弃投资,转战海外市场。

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那么问题来了,选哪个国家?泰国?澳洲?北美?欧洲?在分析了大量的数据和判断了全球房产走势后,我们决定2018年逐步减仓国内地产,留存子弹把筹码放在新加坡。

原因有几点:

1.小坡最牛的地产商城市发展近一两年加大土地储备,积极填补地库,因为他们认为,新加坡楼市经历充满挑战的四年后终于复苏,预测房价接下来至少上涨5%。 2017年,城市发展接连出击,通过政府售地计划和集体收购等方式,在国内外标得五幅土地,地段总面积达78万平方英尺。城市发展接下来的目标之一是加快推出新私宅的速度。执行主席郭益智说,此前集团购地后,通常要花一年半时间才能推出新项目。本月即将推出的淡滨尼新私宅 The Tapestry(荟锦嘉园) ,已将时间缩短至11个月。2017年,城市发展共卖出1171个单位,比前年增加15%;销售额达19亿3000万元,同比大增55%。集团未来还有2750个新单位待推出。

2.知名投行摩根士丹利经济学家预测,新加坡的房产价格从2018年(预计上涨8%)起将上升将持续到2020年。分析师认为:2019年房价有可能上升10%。新加坡房地产市场复苏迹象来源于四年来房价首次上扬、近期土地的交易价和办公室租金近2年半以来首次上涨。这已经不是摩根士丹利第一次预测新加坡房价上涨了。早在2017年4月,该投行就在研究报告中称,新加坡房地产市场的下行趋势预计2018年就会结束,到2030年新加坡的房价将会翻倍。未来数年,新家坡的房价平均每年的增长速度将会达到5%到6%,这预示着未来新加坡的房地产市场的趋势将会出现逆转。受全球利率大幅降低,以及发达国家不断扩大量化宽松政策推动,从2009年到2013年新家坡的房价暴涨了65%以上。因此,新加坡政府自2011年以来陆续推出了许多调控房地产市场的政策,终于在2013年以后成功抑制了房地产价格的迅猛增长。在2017年3月初,新加坡政府撤回了许多遏制房地产市场的政策。因此,摩根士丹利认为,这可能就是新加坡房地产市场见底的信号,这有可能提振购房者的情绪和信心。根据摩根士丹利的报告,新加坡房地产市场的房屋供给量将会减少,而新生人口和外来高技术人才的住房需求仍然会持续增加以及经济的稳定增长,会进一步推高新加坡的房价。

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3.知名投行摩根大通2018年初发布的报道指出,集体出售市场热潮可以延续三年,并有可能创下10年新高。这项热潮会对私宅价格带来巨大影响,带来私宅价格接下来几年上扬6%-13%。

4.国际领先房地产顾问高力国际在近期发布的一项报告中指出,基于经济走强、竣工项目减少及集体出售项目池逊进行的情况下,新加坡私宅价格从2018年起的未来四年中,预计将上涨17%。

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综合分析下来,对于一个未来房屋价格增长潜力强,二手房市场交易活跃的海外发达国家,投资房地产作为增值的产品,来化解人民币对内贬值的风险,绝对是一个好的选择。

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