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曼谷出租手册:怎样买房才能将租金回报最大化?

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本文部分内容来源《曼谷邮报》,由乐居新海外编译


 对很多购买泰国房产的投资者来说,购买公寓后获得稳定的租金收入,等待房产增值后在出手卖房是他们中大部分选择的获取资本收益的方式。

想法是好的,但问题是:买什么样的房才能保证租金收益、出租给什么人、租金价格定位如何,对大多数不在泰国常住的外国投资者都是大难题。

目前,在曼谷租房的人群大致分为两类: 以外籍工作者为主的高端租户,和本地白领为主的低端租户。对曼谷的年轻人而言,每月租金预算不超过1万泰铢处于正常水平,他们其中的大多数无力购买房屋,但又需要短期租房满足生活需求,这点对大学生和白领而言尤其重要。


素坤逸持续成为最受欢迎租房区域

与此相对,曼谷市中心繁华地带也有高端租房市场。许多来自外国的工作人士大多预算充足,但由于工作问题仅仅会在曼谷居住2-3年左右,在买房显得不合情理的情况下,租房成了不二选择。

对于这部分高端租户,他们选择的区域在20年里变动不大,集中在曼谷最繁华的几个区域,例如素坤逸1-63巷,仑披尼和沙吞区。 特别是几个地铁站点,例如素坤逸富人区的Phrom Phong、Thong Lor,房产单价最贵的Lumpini站,和一向强势的沙吞区Sala Daeng、Nang Linchi。

不过这一趋势也面临着一些变化。在整个曼谷市区,最受租户欢迎的区域仍然是素坤逸地区,有赖于它BTS交通系统发达、周边商铺、餐厅、医院和国际学校应有尽有,可以满足所有租客需求。由于配套设施越来越完善,素坤逸区的部分外籍租户们已经在考虑租金更低的Ekkamai至On Nut站周围公寓。

中国成泰国租房主流人群

目前,整个曼谷的高端租户约有8.7万名,而外籍工作者的增长率仅为2.8%左右。其中,外籍工作者中占比最多的是日本人,他们曾经在整个泰国外籍人士总人口中占比25%,目前由于其他国家外来人口增多而在2018年第一季度中降至21.2%。

值得注意的是,由于中国“一带一路”倡议和泰国本地对外来高新科技投资的支持,来自中国的外籍工作人员在近五年内已翻倍,成为除去日本外第二大外籍工作人员来源国家,占比达到13.9%。

在曼谷,出租率最高的户型是…

目前,在曼谷可供租户选择的户型大致有以下几类:酒店式公寓和独立公寓。

而其中,选择酒店式公寓的租户大多是单身,最喜欢的户型也是开间或者一居室。

根据CBRE对曼谷3500套租房调查结果显示,整个曼谷出租市场最为稳定的户型是2居室和三居室。

而这其中,公寓本身的设计、布局、家具、电器和各类设施的质量比公寓面积都要重要,不过大多数人选择公寓面积在80-150㎡之间的2居室和3居室,它们的预算也分别是7.3万泰铢(14421元人民币)和9万泰铢(17779元人民币)。

而租户们的预算也大多根据自身公司的租房津贴来进行选择,而不是根据自己携带家庭的规模。

由于大部分外国租客都有足够能力联系一个人进行房产维修和保养,因此独栋公寓反而更受欢迎。在泰国,公寓物业经理只负责公共区域管理,而屋内的维护都由业主负责。

因此,对于投资曼谷房产想获得租金收益的人,需要先了解承租人需求,选择有较强出租属性的项目进行投资,再有针对性的进行设计装修将租金回报最大化。


新海外针对曼谷投资者甄选素坤逸富人区、租房市场上涨最快的Ekkamai站和On Nut站周边独立公寓项目,为您将租金回报最大化:



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